アラフォー主婦で新米大家、エリーのブログ

戸建大家で二児の母、エリーの雑記ブログです

契約書が到着!

今月下旬から入居予定の藤枝市物件の賃貸借契約書と重要事項説明書が届いた。

さっそく中を拝見…

 

 むむむ…

管理会社さん、忙しかったのかな…

 

結果から言うと、内容がマズいので、署名できません。

①家賃支払いの約束が聞いていたのと違う

・賃貸借契約書では、「翌月分を3日まで」(6/3までに7月分を払うってこと)

・重要事項説明書では、「当月分を前月の末日まで」(6/30までに7月分を払うってこと)

・事前に聞いていたのは、「当月分を当月3日まで」(6/3までに6月分を払うってこと)

 

私の理解に問題がなければ、上記の解釈になります。

どれなんだーっ?て感じですが、保証会社との契約内容に準ずるようにしていただきます。

 

②重要事項説明書の内容が、同封されていた2部の内容が相違している。

・これは、ファイリングのミスみたいです。しかし、私がファイリングし直すのはNGだと思うので、返送。

 

 

手間かけて申し訳ないのだけど、ちょっと捺印できないかな…

 

 

ちなみに、いつもの入居者さんへのお菓子送付、は済んでます。

 

いつものこちら↓

 

 

ちょうど良い大きさかなーと思って、いつもコチラを選んでます。

熨斗もつけてもらいました。

 

入居者さんへのお手紙も、昨日投函。

今日か、明日には到着しているハズ。

 

 

今日は、図書館で宅建の勉強します!

うちでやると、続かないっていうか、寝ちゃうっていうか…(;'∀')

 

帰りにお買い物をしなくっちゃ。

明日は、夫の誕生日パーティーです♪

 

私の幸せ感

 

私のブログには「幸せ」という言葉がたくさん出てくる、というお言葉をいただきました。

エリーさんのブログ | 夢追い狂アパート経営 - 楽天ブログ

 

うわーこっぱずかしい、と思ったものの、

 

なぜ、しあわせ~とか書いちゃうのか?

それは、

まあ、

「幸せだと思っているから」です。

 

身も蓋もないない表現ですが。

 

朝起きて、子ども達に囲まれていることに幸せ感じて、

夜寝るときに、また子ども達に挟まれていることに幸せ感じながら、寝るのです。

(ほんとは寝たくないけど、オチてしまう…)

 

んで、なんで幸せかっていうと、

ときは遡って、長男妊娠発覚の頃だから、

7~8年前です。

 

当時、結婚もしてなかったのに妊娠してしまった私。

「やべー」とは思ったけど、「産まない」選択肢はなかった。

当時は必死で気付かなかったけど、無意識のうちに、腹をくくってた。

 

困らない程度に貯金はあったし、実家も近かったけど、

あたし子ども嫌いで。ていうか怖くて。

 

でも、腹の子は、私が困ろーが迷おーがどんどん大きくなっていく。

 

だから、怖い、という感情を克服するしかなかった。

それで、知識を味方につけた。

 

ポイントは、

「誰かがなんとかしてくれる」とは思わずに行動したことだと思う。

 

 …

…たとえばね、

今の自分の状況が、(自分以外の)誰かのせい、と思っている人は、

端目に幸せそうでも、実は違うかもしれない。

逆に、スゲー苦労してるように見えても、

今の自分は、過去の自分の選択にあるんだ、と思っている人は、

幸せに生きられるんだと思う。

要は、自分の人生に対する責任、かな、と思う。

 

 

高校の同級生に会ったとき

「○○先輩みたいのが、勝ち組だよね。私なんか負け組」とか言ってて、

彼女は上級公務員で、夫の人も東大卒の上級公務員で、子どもが1人いて、

それでも、まだ足りないの?

ってビックリしたのを覚えてる。

 

私は、子どもと一緒の時間とか、

入居者さんからのお手紙とか、

セミナ―とか勉強会とかで良い話を聞けちゃったり、

楽しい時間だなーと気づいたときとかには、

嬉しくて、そんな時間に感謝する。

 

でも、そんな幸せも、ずっとは続かない。

子どもだってどんどん大きくなって、友達のほうが大事になってくる。

 

子離れできてないのもヤバイので、

子ども由来の幸せは限定的なのだと知っていなくてはいけない。

 

だから、今を楽しみつつ、依存しない楽しみを持たなくてはいけません。

 

キューバやってみたいんだよね。

だれか一緒にやってくれないかな?

 

そして、最近気づいたのだけど、

東京から、千葉に引っ越してきてからの方が、幸せ感が増している気がする。

やっぱ家が広いからかな?

 

しかし、いろいろ考えても、地方はサイコーだと思うのです。

①住居費が安い

 (家賃も、住居取得費も、固定資産税も。)

②住居費が安いから、他にお金をまわせる

③家や庭が広い

④食べ物が美味しい

⑤公園が大きい、もしくはたくさんある

⑥保育園に入れる

 

…今思いつくのは、これくらい。

だって、うちの固定資産税、約4万ですもん。敷地・延床ともに100㎡で。

藤枝市は3万、焼津市なんて2万)

 

まあ、地方のデメリットとしては

①虫が大きい

②ご近所付き合いが発生する

(これは大丈夫な人も多いと思う)

③まちが遠い

(新宿まで1時間…)

 

 

 

今日はこれから、

不動産屋さんに電話(昨日見つけた焼津市戸建について問合せ)

藤枝入居者さん宛手紙執筆

宅建の勉強

 

宅建ガンバルぞー!

 

 

 

 

 

 

遠足、おいしいもの

本日、朝6時半に家を出て、

新幹線に乗って、

三島駅で降りて、

遠足に行ってきました。

 

夢さんとHDさんの静岡県東部での物件ツアー(所有と検討中)に便乗させていただいたんです~。

 

↓夢さんのブログ

plaza.rakuten.co.jp

 

そうはいっても、私、17時くらいには次男の保育園お迎えに行かなきゃで、

時間はゆるいけど、そのあと、長男の学童のお迎えもあるため、

現地を14時くらいに出なければ行けない、というスケジュール。

 

夢さんに心配されながら。(夢さん…いろいろホントすみません)

 

で、先に感想ですが

 

すごーい楽しかった!

 

夢さんには、情報収集と管理会社さんとのお付き合いのコツを教えていただき、

HDさんに物件チェックのポイントと「全空サイコー」の名言をいただき。

 

↑モチロンすごい勉強になりました。

 

なんですけど、ちょいちょいの会話が楽しくて。

 

「固定資産税が…」とか、

「固定資産税のお支払い方法は…」とか、

「建物未登記って…」とか、

「仲介さんとの心理戦が…」とかソレっぽいことも話してたんですが、

 

「やー楽しいですねー」

「昼間っから古いAP見て、キャーキャー喜んでて、マジ変態だな」

変態ッスね」

「このためだけに、6時半に家出てきた人も変態だ」

「…ありがとうございます!!(コレ私)

 

とかもあって。

 

 

変態サイコー!!

…変態遠足サイコー!!!

 

 

 

 

 

夢さんに教えてもらった朝ごはんのベーグルお昼のラーメンも美味しかったー!

(このお話はまた綴ります)

 

 

夢さん、HDさん、ありがとうございました!

 

 

私の夫くんも、快く送り出してくれてありがとう!

明日からまた頑張るよ!

 

 

 

 

 

ふん様セミナー(江古田島塾長、ふんどし王子、波乗りニーノさん)

 

 

5/20、すごーく楽しみにしていたセミナーを受講してきました。

ふんどし王子の出版記念セミナーということで、

ふん様の登壇に加え

富導算塾の江古田島塾長、波乗りニーノさんも登壇される、

という豪華セミナー。

 

不動産はご縁のものだけど、

人と人とのご縁もとても大切だなー。

と、改めて思ったセミナーでした。

 

チームで取り組むことの大切さとか、

仲間とか、

環境が大事とか、

気付く自分の知識の足りなさとか、

 

なんかいろいろ気付いて、

ガンバルゾーと思いました。

 

「私の夢」シートの記入では、

私は「10年後にどうなっていたいか?」を書き綴りました。

達成したい!!だって超楽しい未来を書いたから!

 

 

セミナーも濃ゆい内容でしたが、

懇親会も盛り上がっていて

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ふん様は、舞いもご披露(ちょっと自主規制…)

 

ふん様とニーノさんのメンター、

吉川栄一さんや赤井誠さんもいらしていて、

 

有名ブロガーさんにも会えて、

ステキな時間でした♡

 

紹介くださったプロパン星人さん、ありがとうございます!

(プロパンさんにはお世話になりっぱなしです…)

 

そうだ、七光り大家さんに「今年、宅建受けるんです!」と宣言してしまった。

勉強しなくっちゃ。

 

幸いというか、明日は長距離移動があるので、そこでテキストを読もう。

(今日の分も明日やろう…)

不動産経営、一歩踏み出すための行動、なっちーさん

 

 

私が不動産経営を始められたのって、

パート主婦大家、 なっちーさんのおかげ!

なっちーさんのブログは、初心者が顔を出せそうなイベント情報も多くて、

戸建購入前から追っかけていました。

モチロン、今でも見ています。

 

 

それこそ、本はいろいろなところに持って行って読んでいて、

ちょっとボロちゃんになってます。

 

 戸建を現地確認する際も持っていき、

決済の場にも持っていき、

今でもパラパラと読んでいます。

 

お守りです。

 

内容もとても勉強になるのですが、

本を書くって、ものすごいエネルギーの必要な作業だと思うので、

なっちーさんが出版してくれたことに感謝しています。

 

なっちーさんがいなかったら、私が大家さんになる日は、もっと遅かったと思います。

 

ちなみに、ご本の中での、私のお気に入り語録は

「どうやって買えたの?」という問いに対しての、なっちーさんの答え。

 

「感覚を麻痺させて(笑)」

 

先輩大家さんも、「そうそう!」って言うだろうなー。

私も、「エイヤっ」で「買います」って言ってたなー。

 

大事なことは、けっこう深くて。

「賃貸用の不動産を購入する」っていうのは、

今までの自分の常識のなかには無かった考えのハズです。

 

でも、そこから一歩出してみる。

最悪でも、自分の預金が減るだけ。

 

 

要は、

「困難だから、やろうとしないのではない。やろうとしないから、困難なのだ」(セネカ

であり、

「片足を2塁につけたまま、3塁に進むことはできないでしょ」(ロビン・シャーマの母)

ということだと思うのです。

 

 

本日は、待ちに待ったセミナーです。

www.kokuchpro.com

 

楽しみ!!

行ってきます★

 

 

 

 

 

 

 

 

書類整理、今後の準備

 

朝から、書類を整理していました。

コチラ↓の黒いファイルに、物件資料を入れていました。

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入っていたのは、

・売買記録(売買契約書・重説・領収書)

・保険資料

・登記簿謄本

・入居者さんの資料(賃貸借契約書・重説・本人確認書類、もらったお手紙とか)

 

 

中身はほぼそのまま、ファイルを薄いのに変えてみました。

 

コチラ↓

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スペースができました!

あと、1冊くらい、がんばれば2冊くらい、物件資料が増やせるかな!?

(…物件ほしー!!)

 

 

このあと、昨日から再開していた、壁塗りを続行しておりました。

塗料のフタさえ開けちゃえば、「やらなきゃ」となりますね。

 

やっちゃわないと、塗料乾いちゃうからね。

 

いちおう終わりました。

写真、撮っておきます(;'∀')

 

 

本日は、夫のお誕生日会なので、ちょっとイロイロ…やらなきゃなので…

 

夫にプレゼントを用意してあるのですが、喜んでくれるかな…??

(↓プレゼント購入の記事) 

komoti-de-kodate.hatenablog.com

 

 明日は、待ちに待ったセミナーだし。

こちらも準備とかしなきゃ…!!

 

 

 

壁塗り

 

不動産カテなのか、迷いつつ。

 

朝から、壁の漆喰塗り作業です。

なんとなーく始めたので、ちょっと辛くなってきました。

 

以前、シーラーは塗ってあったので、今日は漆喰塗料を塗るところから。

 

朝、長男と一緒に塗り始めたとき↓

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比較的白い左部分は、

シーラー+漆喰塗料1度塗りの部分。

右側の広い壁は、シーラー塗りのみ。

 

この時点で、長男は漆喰塗りに飽き、小学校へ行ってしまいました。

この後は、私1人での作業…

 

現在↓

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中央の広い壁部分は、以前、シーラー塗り最中に心が折れかけたので、

最初に塗りました。

 

若干弱ってきたところで、シーラー塗ってない部分に着手したのですが、

もう、塗料のらないのらない。

 

シーラーって大切ね!

 

 

 

まぁ、シーラー塗ると、それはそれで手間なので、塗らなくてもOKではあったのですが。

 

 

 

ここに来て、塗料(ペンキでも漆喰でも)塗るときのポイントがわかってきました。

 

・準備は万全にしてから始める(養生、壁穴補修、建具外しとく、コンセントカバー外しとく。)

・養生(マスキングテープ)はキッチリ!

・道具はある程度のものを揃えたい(百均不可!ハケ一本でも、ホームセンターの方が良い。しかもホームセンターの安いし。)

・塗料は多めに出して、ガーーーーっと早くやっつける。(チマチマやってると疲れる)

 

 

もうすぐ、アレだ、先日買った、コンセントカバーがつけられる…

ガンバレわたし…