アラフォー主婦で新米大家、エリーのブログ

戸建大家で二児の母、エリーの雑記ブログです

遠足、下水接続

昨日、水回りの設備屋さんが来て、

「下水の検査証、市に出しておきますー」と言われた。

 

…出してなかったんですか…?

工事したの、1月とかだよね…

 

あ、だから水道代安かったのね。

 

 

遠足の続きです。

帰りの電車のなかで考えていたのですが、やっぱり、

良い情報が欲しければ、

「良い人であること(不義理をしない)」

「ちゃんと動く(行動する)」

ということが大事ですね。

 

私「この物件、どうやって見つけたんですか?」

先輩「アットホームで」

という会話を何回したことか…

(別に水面下情報をさらったわけでなく)

 

もちろん、ネットで見つけるっていうのは、別に簡単なことじゃなくて。

それこそいくつもいくつも見てるだろうし、見送った物件もたくさんあるハズ。

だけど、「良い物件があったら買う」「良い条件にして買う」という思いで行動することが大事だなーと改めて思いました。

 

「外国人の方を相手にする」ということと、「シェアハウス運営」についても考えた。

「どういう戦略で行こう?」とか、

「どんな人に利用してもらおう?」とか

「物件のどこを活かすか?(強みはどこか?)」

ということを、柔軟に考えることがとっても大事ですね。

 

地域の空室率は気になるけど、満室じゃなくても負けない条件で購入できれば、精神的にもすごくラクなハズだし。自分の強みを活かした(無理しない)経営スタイルがあれば、不動産に限らず、上手くいくんだろうな。

 

ほかにもたくさんあって。すごく勉強になった遠足でした。

APで各世帯の水道メーターがないのはなんでか?とか、

業者さんとの交渉術とか、

自分を売り込む大切さとか、

そこから生まれるご縁とか。

 

いやー楽しかった!!!(何回言う…)

…しかし私は…誰かの役に立ったかしら…?

(変態)遠足行ってきました!

遠足、行ってきました!

7時の電車に乗って、10時過ぎに全員集合。

 

男子2名、女子2名。

うち、男子2名は3棟所有の方と、戸建も1棟ものもあって90世帯ある方。

女子は私(戸建2)、これから欲しい1名。

 

車1台に乗り合わせて、変態ドライブ遠足に出かけました。

AP3棟,シェアハウス3軒(修繕中含)、戸建1軒、RC2棟を見て回りました。

 

初めてのシェアハウスにカルチャーショックを受けたり、

RC物件の立地に関心したり、

これからリフォームという戸建が可愛くてニコニコしたり

いろいろとロマンあふれる全空物件にコーフンしたり(プラネタリウム付き★(屋根一部ないAP(;'∀')))

 

本当に勉強になって、楽しい時間でした。

 

今回も、安定の変態っぷりを発揮してしまい…

…道中、「たのちい…たのちい…」と呟いたり、思い出したようにニヤニヤしていました。

 

詳しくは、後日記事にしたいなーと思います。

 

 

あーーー

楽しかった…♪

 

 

 

 

 

 

最近読んでいる本…「ちつのトリセツ」

先日のシークレットセミナーの後、本を何冊か注文しました。

 

komoti-de-kodate.hatenablog.com

 

 

その中のひとつ「ちつのトリセツ」にハマっています。

ちつのトリセツ 劣化はとまる

ちつのトリセツ 劣化はとまる

 

 

ハマるってのは違うかな…

「ヤバー」と危機感感じて必死に読んでいるというか。

 

タイトルに「ちつ」とあるけど、全然エロではありません。ハレンチでもありません。

ヨガの本みたいな感じ。

 

こんな大事なこと、なんでちゃんと教えてくれないんだろう、と思う内容。

学校とか家庭で教えておかなきゃいけないと思う。

 


まだ途中ですが、骨盤底筋の劣化による、臓器脱のところが衝撃。

 

「子ども産んでから、尿もれしちゃて…(笑)」

とか笑っていた、私の身内(30代)!

 

ヤバイよそれ!

ほっといたら臓器脱だよ!

膀胱とか子宮とか出てきちゃうよ!!

 

…とか言いたいけど、

良い言い方を考えちゃう。

 

引かれるのもなんかヤだしなぁ。



本日、夫と息子を置いて、遠足です!

いつもどおりの時間に起きて、ヨユーで身支度していたのだけど、出掛けに服装で悩み、ギリギリ出発です。

しかし楽しみ!

 

 

 

 

 

 

 

土曜は遠足!前回の遠足について、マックスバリュ

今週土曜は遠足です。

といっても、不動産絡み。

子どもは連れて行きません。

朝早いし(7時の電車だったかな…)

 

今回もまたまた、先輩大家さんの所有物件を見せてもらうのです!

やったー!

 

 

そういえば、前回の遠足で見せていただいた、夢さんの物件…↓
komoti-de-kodate.hatenablog.com

 

夢さんの所有されているテラスハウス見せてもらったんですけど、

ここね、

私、検討してた物件でした。

 

現地まで見に行きました。


結果的には、見送ったんですが。

 

購入を見送った理由としては、

①近所の市営団地の入居率が悪い(団地から入居者ひっぱる作戦は難しい)

②残置物が多いため、瑕疵が読めない

③床がぶよぶよしていた

④水回りの手入れにお金かかりそう

⑤近所にマックスバリューがあった(あんま好きじゃない)

⑥見に行くまでにスデに疲れた(駅遠くて暑かった)

 

総合的にみて

私が手を出すには効率が悪い、と判断しました。

 

テラスハウスの立地は良いなーと思ったんです。

国一から入った角地だし、日当たりも良いし、作りはしっかりしているし。

だから、アレで300万は安かったと思います。

(夢さんは300万より安く買ってるけど…)

 

でも私、車持ってないし、当時次男と一緒に動いていたから、

手がかかる物件で、しかも家からも駅からも遠い物件はダメでした。

 

⑤についてですが。

マックスバリューが近い物件っていうのは、なんかビミョーな立地だな、と思っちゃうんです。

もうこれは私の好みの問題なんですが。

 

マックスバリューの出店する場所って、広大な土地があるだけ、ていうのが多い気がしてですね。

マックスバリューが呼び水になって周りに商業施設が増えるかっていうと、そうでもない。

 

だから、マックスバリューが出店している場所のイメージって、すでに他の商業施設があれば良いけど、

「あ~マックスバリュー出してんのか…

 この先、あんまお店増えないだろうな…」

という目線で見てしまいます。

 

同じイオングループでも、ジャスコとかイオンタウンならOKです。

こちらは複合型だから。

 

あ~わかった。

マックスバリューって、撤退したら更地になっちゃうんだ。

(書いてて気づく(-_-;))

そして次の出店までかなり間があきそう。

 

だから私あんま好きじゃないのかな。

 

幹線道路沿いの店舗もあるっちゃあるけど、

そこから少し入ったとこにだだっ広い敷地で出店していたりするから、次が決まりにくそうなビミョー立地だったりする気がします。

 

しかも、きょうび店舗だして営業するのって

リスク大きいし、デカイ企業とかじゃないとできない…そして敷地広い…

 

マックスバリュ自体は、近所にあれば利用するし、コロッケ安くてお世話になってたし、便利だとは思うんです。

ただ、投資対象としてはビミョーと思う、てとこです。



しかし、あのテラス。

夢さん、すごい綺麗にしてました。

私が手出さなくて良かった。

 

 

 

 

初出勤いたします…(アポなし面接で採用、のご報告)

突然なのですが、私、本日からパートのお仕事をいたします。

近所(自転車で5分)のサ高住の事務員さんです。

 

しかし、このお仕事、ウッカリ受かってしまったというか…

 

 

先日、何気にフリー雑誌の求人欄を見ていて、

特養かな?近所の老人用施設の求人があり、電話をしました。

で、面接のお約束をしたのが、先週月曜。

 

そして月曜、面接に伺ったのですが、それが、電話した特養に行かず、サ高住に行ってしまったのです。

求人欄で住所を確認したハズなのですが、なぜか別のところに…

しかも、その時点で気付かず、採用担当者さん面接に応じてくれ…(この時点でアポなし訪問)、アポをとっていた特養の約束はすっぽかしたことになります。

 

 

面接の内容ですが、

 

採用担当者さん「介護の資格は…持ってない…。今後取得するつもりもないですか?」

私「サ高住が賃貸物件であるところに関心があって来ました!介護資格取得の予定はありません!でも宅建受けます!」

 

採用担当者さん「…エクセル使えます…?」

私「ブランクありますが、使えます!PC好きです!」

 

採用担当者さん「あー良かった。助かる…」

 

こんな感じで10分くらいで終了。

 

 

水曜まで連絡を待っていたのですが、アポなし訪問だったか?と気づいたのがこの辺。

 

 

あれれれ?なんでそうなったんだ?とかよくわかんなかったんですが、

サ高住の立地がすごく良いので、あそこで働きたいなーと強く思っておりました。

(立地がどう良いかと言うと、長男の小学校に近いし、次男の第一希望保育園にも近い。お迎えが超便利。ついでに言うと、自宅も近いので、お昼休みに一旦帰宅も可能)

サ高住のお仕事にもメッチャ興味あったし。

 

 

そこで、お手紙送付作戦です。

内容は、

「面接のお時間をとっていただき、ありがとうございました。

 祖母のことを思い出しました。

 入居者さんに寄り添って、皆様のお役にたてるよう頑張りたい気持ちが強くなりました。

 まずはお礼まで」

 

便箋1枚。

 

 

そしたら、土曜の電車移動中にお電話が来ました。

 

「よろしくお願いします。

 いつから来れますか?」

 

そして、本日(初出勤日)に至る、という流れです。

 

ヤバいですよね。

求人打ってないのに、面接希望者来ちゃって。

ほんで受かるんですね、ビックリ。

 

私事ですが、ご報告でした。

カテゴリーも増やしました。

(このカテで記事が増えるかはわかりませんが…)

 

 

ひきつづきよろしくお願いします_(_^_)_

 

 

6/9 シークレットセミナー@表参道

長谷川朋美さんのブログを追っかけていて見つけたセミナー、行ってきました!

いつものセミナー(不動産関連)だと、男性が多いのですが、今回は女性100名のシークレットセミナーということで、女性ばっかり!

それもみなさん、すごいキレイにしてて。

 

一応ヒール履いて行って良かった…

 

長谷川朋美さんがMCとなって、セミナーは進行。

まずは岸紅子さん、続いて大葉ナナコさんがお話。

休憩を挟んで、朋美さん、紅子さん、ナナコさんのパネルディスカッション。

 

途中まで聞いて

「シークレットってこのことデスカ!」と納得する。

 

みんな積極的には話さないけど、とても重要なことのお話でした。

 

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右から大場ナナコさん、岸紅子さん、長谷川朋美さん

 

朋美さんは、今回わたしは初めてお会いしたのですが、

可愛らしい感じで、やっぱり素敵な方でした。

 

私の隣のお席の方が「ビューティーアカデミー」の卒業生ということで、少しお話を聞いたり。

私、今は少しお金があるなら、貯めて家を買いたいので、アカデミーには行かないかな~と思うのですが、朋美さんの考え方には共感します。

 

 

岸紅子さんがお話していたのは、

「美しいっていうのは、高いレベルの健康ってこと」

「自分の身は自分で守らなければ」

 

紅子さんってカッコイイ…

自然体で、芯のある美しさがあって…大好きになりました。

 

 

大葉ナナコさんからは、愛情オーラというか、ビームというかを感じました。

世界のすべての家庭が愛情でつながったものになりますように!とかのお話はなかったけど、なんかそんなことを感じました。

 

ステキだな、と思ったのは

子どもの話で

「私達のもとで、子ども時代を過ごしたいっていう子」という言葉。

 

実子であれ養子であれ、子どもとの時間は限定的で、私の今は宝物なんだろうとシミジミ思いました。

 いつまでも一緒にはいられないものね。

 

 

いやーしかしキラキラしてました皆さん。

私も頑張らなくっちゃ~★

 

 

 

 

 

いつもと違う感じのセミナーに行きます♪

本日参加予定のセミナーです↓

spike.cc

 

長谷川朋美さんって大好きなんです!

↓長谷川さんのブログ

ameblo.jp

 

ブログ追っかけていて、今日の土曜セミナーを見つけた瞬間に申し込んでました。

楽しみです~。

 

セミナー終了したら、みんな、

「女に生まれて良かった~!!」って

ブルゾンちえみみたいになって出てきたりするのかな…(笑)