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かけだし大家の会 4/21

今回の「かけだし大家の会」は、築古APの勉強会。

子連れ参加の可能性があったので、予めFacebookで質問を投げておいた。

・物件購入を見送るポイントは?

・単身者物件に魅力はあるか?

 

購入する際のポイント

・近隣業者へのヒアリングで、入居付けが容易である確信がもてること

(入居付けに苦労する要因がないこと)

・空室5%で計算したうえで、ローン支払い、経費、税金をひいて、手残り3%あること

・利回り20%あること

・人が住みたい物件であること

・借地権でも大丈夫

 借地権者の権利は、底地権者の権利よりも強い

 借地権のメリット・デメリットを理解したうえでなら、OK

 

その他

減価償却は大事

・築古物件の融資対策としては、修繕計画まで練られているか?を見られることも

・2DKは最強。3LDKは、意外とニーズが少ない。1K,1Rもイマイチ。

・個人40%、税金5年がボーダー(←不明メモ) 個人と法人の所有割合かな?

 

なかなかウーロン茶が回ってこなくて、飲み過ぎた。

先輩大家さんの物件視察ひとりツアーをしたいなぁ…

 

 

日記2017/4/23

夫が夜間の仕事のため、昨日もそうだったけど、

引き続き今日も私一人で子ども二人を見る。

 

昨日は、児童館に入り浸り。

今日は、児童館が閉館日なので、無計画に公園へ出発。

 

長男とボールで遊ぶ。

次男は、その辺でヨチヨチ探検。

長男が、よそのお兄ちゃん(小1かな?)とトラブったあと、ちゃんと謝らなくて、

私に叱られて不貞腐れたタイミングで砂場に移動。

 

保育園のお友達に遭遇。ラッキ~♡

お友達はコンビニ弁当持参。うちは、朝食のパンケーキの残りと赤ちゃん煎餅を

持ってきたはず…が…ない。

長男はお友達のおむすびをいただく。

次男は食べれるものがない。授乳でごまかしたものの、間が持たず、買い出し。

 

昼食は自宅に戻るつもりだったので、小銭入れしか持ってない。300円くらい。

しかし、さっきコーヒーとジュースを買った。残り130円。

 

パン屋に行くと、パン耳があった!すてき!(ここのパン耳はボリュームがある)

ラッキ~★

私のアンパンと、次男のパン耳(20円)ゲット。

 

公園で遊び倒していると、お友達が3名追加。

うち1名は、4月から引っ越ししてしまった男の子。お誕生日会をやる予定で、来ていた。

流れでお誕生日会に乱入。

ケーキもらったり、パパのおもてなし料理をいただいたり、子どもたちはおもちゃもらったり。思いがけずいろいろ楽しかった。

 

しかし、ついてた。

お友達に会うタイミングといい、パン耳といい…。

楽しく過ごせてよかったな~

 

次男は疲れただろうな…いつもと違いすぎて…

次男が長男の絵本を破ってしまった。

よくあることではあるけど、やっぱりイヤだよね。

大人にとっては、「ブックオフで買ったヤツじゃん」とか思っちゃうけど、

子どもにその説は通じない。

「僕のだもん」

 

大人と子どもは違う。

興味の対象も、受ける反応も違う。

違うことだらけ。

違うんだ、という理解が必要。でもこれが、やってみるとけっこう、難しい。

 

とりあえず、絵本はテープで修正。

「ミッケ」だから、慎重に…やらなくては…。

夫には言えない

最近、枕元にメモ帳を置いて寝ている。

 

「夢で講演テーマとかタイトルが出てきたことがある」

と、静岡の勉強会の講師さんが言っていた。

 

私も、人生を楽にするため、夢のヒントを忘れないように、と思って気にしていた。

 

夕べ、出てきました。

 

結婚前にお付き合いしていた、年上の、すごく好きだった男性。

夢の中で、1度はちゃんと会えて話もできたけれど、

もう1度は叶わなかった、という内容。

 

そっちですか…

 

夫には言えない…

 

彼とお付き合いしていたのは、もう10年も前になるのね。

 

これから、どう変わる? 

このブログを始めたきっかけはわすれちゃったけど、

続けていられているのは、佐藤弘美さんに会ったから。

 

弘美さんに会ったのは、なっちーさんのブログで紹介されていた、

帝国ホテルでのお茶会。

 

以前のブログでも書いたけど、

弘美さんに会えて、

今までとこれから、思った道でいいと安心できたし、

「夫と一緒」を大事にしようと思ったし、

次にお会いできたときに、良い報告ができるようにがんばろう、と思ったし、

ブログを「日記感覚でいいから」続けるようアドバイスをもらって、

楽な気持ちで、それも毎日ではないけど、ここまで続けられた。

 

でも、せっかくなら、「読まれる」ブログにしたい。

せめて、「読みやすい」ブログにしたい。

 

そう思って購入した、ご本。

 

「もっと読みたい」と思わせる文章を書く 加藤明著

 

今日のブログを機に、

これから、私の文章がどう変わるか?

乞うご期待…!!

日記2017/4/15

4/15

長男+夫がおでかけ→ドラえもん映画

私+次男は児童館…いつも通り(平日と一緒)

 

久しぶりに夫が土日休み

けっこうマッタリできた。良い休日。

 

夫が元気でお仕事してくれて、ありがたい。

子どもたちがのびのびすくすく育ってくれて、ありがたい。

私は健康で幸せを感じて暮らすことができる、ありがたい。

入居者さんにお家賃払ってもらえて、心穏やかに過ごせる、ありがたい。

 

…そういえば、あといくら現金あるんだろう?

次は何を買おうかな?

アクティスコーポレーションの融資審査結果、楽しみだな~♪

私、いくら借りられるんだろう?

 

次回、渋谷に行くときにセリーヌのバッグ持っていこう。

ほんで、売ろう★

モモ

図書館で「モモ」を借りた。

あまりに有名な児童書なんだけど、実は読んだことなかった。

 

すごく大事なことに気付く。

子どもには難しいかもしれない。

すぐにはきっとわからない。物語が伝えようとしていること。