なっちーさん主催夏祭りに参加!

本日、パート主婦大家こと、なっちーさんの夏祭りに参加! セミナーとセットで、14時~20時。二次会に行って、22時半。 なっちーさんのお話を、ちゃんと有料セミナーで伺うのは、 これが初めて。 セミナーは、奈湖ともこさんとお二人で。 お二人とも、浴衣で…

次男に癒される

本日、ひさびさに児童館に行ってみたら。 小学生がたくさんいた。 今日が終業式で、明日から夏休み。 なので、学童利用者がたくさんいたのね。 すごいワーワーしてた。 先生もなんか大変そう。怒って、ピリピリしてた。 うちは、学童、とりあえず、無縁にな…

子が叩かれた話。ひさびさ

叩かれた、といっても、今回は、次男。 昨日、長男のお迎えに連れて行ったところ、次男が、年少男児に目を狙うかのように 叩かれ、たおされた。 次男、泣かなかったけど。 「うちの子が、何かしたかしら!!?」と腕つかんで叫んでやった。 私の腕も叩いて振…

平塚市

気になる物件が出てきた。 平塚市、2戸イチのAP。 立地も良い。平成ヒトケタ新築。 1550万。最近値下げしたみたい。 レントロールがなかったので、利回り不明。 1階と2階にそれぞれ1世帯ずつ入れる間取。3DK。 2階入居中、1階空室。 駐車場は、世帯数分ある…

ADのご提案

昨日、フト、 「AD2か月分て、言ったのに、払ってないなぁ」と思い出した。 いけない。 自分で決めたのに「成約したら、AD2か月」って。 仲介さんが恐縮してくれたのを良いことに、 クオカードでお茶を濁していた。 だめでしょう。 ガメは、だめでしょう。 …

家賃の振込確認

藤枝市の戸建、家賃が振り込まれていなかった件。 管理会社の担当者に電話したところ、 「心当たりがあるので、少し待ってください。 多分、金融機関側の問題です」 その後、管理会社から電話があり、 「金融機関で自動振り込みの手続きをしていたのだが、 …

前進?

先週は、 「博士.com」のコラム執筆に関する面談のため、吉祥寺に行って。 自宅リフォームのために、住友林業ホームテックの城南支店に行って。 土曜には、自宅購入の際の仲介さんから、重説と売買契約書がメール添付で 届いていて。 日曜に、住友不動産さん…

家賃が振り込まれてないよ…?

久しぶりの執筆。 で、 藤枝市物件のお家賃が振り込まれないまま、2日経った。 管理会社にメール。 内容としては、 「駐車場の契約書、ありがとうございます。 入居者さんからご依頼のあった、修繕箇所、進捗はどうですか? あと、お家賃が振り込まれてない…

”ほほえみ”についての覚書

D.カーネギー「人を動かす2」より、抜粋 ほほえみとはこんなものだと、以前誰かが言っていた。 元手いらずで利益は莫大。あげてもあげても減らないが、もらったほうは豊かになる。ほんの一瞬で事足りて、その記憶は永遠に残ることもある。 それなしでやって…

お金の教育

FP試験を受けようかな、と思った。 同時に、子どもにお金の教育をしなくては、とも思った。 「お金って、大事で、複雑なもの。 それを教育するのが、素人の親だけなんて、おかしいでしょう」 寺子屋の講師もなさる、Mさんが言ってた。 私は幸い、お金に関し…

覚書6月の静岡寺子屋

今思い出しても、中身濃かったな、と満足しちゃう。 6月の静岡寺子屋。 講師は海野さん。 物件にはUSPが絶対必要! 「私の物件のUSPは?」と自問する→戦略決定 理想の入居者を考える→戦略決定 (戦略として、低属性ターゲットは有効。入居したら退去できない…

税務署員さんの対応… 贈与非課税枠について

実家からの援助で住宅購入のため、 「贈与税の非課税枠」を外れてはならないので、 しつこいんだけど、税務署に問合せ。 「「建築物の耐震改修の計画の認定申請書」ってやつを、 購入前に、市区町村へ提出しなさいって言われたんですけど、詳しく教えてくだ…

土曜静岡へ行く、の準備

昨日は、流山市の自宅候補についてのお調べ。 今週、これしかしていない。 仕方ない。贈与税のえげつなさを考えたら。 午前中、次男と公園に行く。 楽しく歩き回るが、転んで、まさかの鼻の下をケガ。器用…。 帰ると、つかれたようでバタンキュー。 外歩きは…

日記2017/5/7

親からの贈与で築古不動産を購入する件は、難航気味。 解決したらまとめる☆彡 勉強になる! 本日は、 ・住友不動産の営業さんに、資料のお礼と、契約前インスペクション可能か?質問 ・ホームインスペクションの会社を決定する。 ・流山市に折り返し電話 ・…

自宅、贈与非課税枠での購入難航

流山市の自宅購入に「非課税枠を利用して、贈与でキャッシュでお支払い」計画。 件の住宅は、現行の耐震基準を満たしていないため、 購入(決済)前に、「耐震改修の計画の認定の申請書類」を 各都道府県知事あてに届けなくてはいけないらしい。 で、千葉県…

自宅購入について

流山市の自宅購入にあたり、 築古(築35年、旧耐震)のため、このままでは 贈与の非課税枠も使えず、 住宅ローン控除も使えない。 耐震工事をしなくては。 しかし、耐震工事の補助金を満たすには、居住していないといけない。 耐震工事は、居住後にするか? …

ブログ

このブログ。 勇気をもらえる。 覚書がわりに貼っておこう。 www.okimhome.com

2017/6/3

土曜は、 13時~長嶋修さんのセミナー@渋谷 16時~高校時代の友達と銀座シックス→食事 というスケジュールで動いた。 長嶋修さんのセミナーでは、 ご著書「不動産格差」には書ききれなかったことをお話してくれた。 ・現在と将来予測される不動産市況 ・海…

自宅の買い方

流山の自宅購入方法について悩む ・個人で買うか?法人で買うか? (法人で買って社宅にして節税するする案) ・現金で買うか?ローンで買うか? (そもそも新耐震以前の住宅なのでフラット35は使えない。で、どうするか?) ・贈与税非課税枠を援助しても…

自宅(流山市)と空き家再生(大田区)

流山市の中古購入に関して、先輩大家さんと友人にヘルプしたところ ・隣地境界は大丈夫か? ・給排水管は敷地内を通ってるか?(隣地を通ってないか?) ・断熱改修しやすいか? ・軟弱地盤じゃないか? ・屋根大丈夫?雨漏りしてない?補修しやすい形状? …

自宅@流山市

流山市の自宅候補 現在、購入の申し込みをメール&電話で発信済。 内容は、 「物件も周辺環境も魅力を感じているので、ぜひ購入したい。 ただ、こちらの予算の都合で、850万満額では購入が難しい。 床の修繕と水回りの費用を差し引き、600万なら安心して買え…

自宅@流山市

流山市の自宅候補 現在、購入の申し込みをメール&電話で発信済。 内容は、 「物件も周辺環境も魅力を感じているので、ぜひ購入したい。 ただ、こちらの予算の都合で、850万満額では購入が難しい。 床の修繕と水回りの費用を差し引き、600万なら安心して買え…

自宅@流山市

流山市の自宅候補 現在、購入の申し込みをメール&電話で発信済。 内容は、 「物件も周辺環境も魅力を感じているので、ぜひ購入したい。 ただ、こちらの予算の都合で、850万満額では購入が難しい。 床の修繕と水回りの費用を差し引き、600万なら安心して買え…

日記2017/5/30

白斑、治った。 土曜には治っていた。 「おおたのぞみ助産院」さんに電話で報告しなくては。 土曜は 「博士の賃貸経営フェア」に家族で行ってきた。 で、全員ヘトヘトになって帰ってきた。 夫には大感謝! あんなわけわかんない懇親会に付き合ってくれてのだ…

白斑対策

白斑ってやつができた。 オッパイの話。 ほおっておくと、乳腺炎になるという。 恐ろしい。 以前行ったことのあるオッパイケアの 「ゆきこラクテーションケア」さんは、電話がつながらない。 次に近い、「おおた のぞみ助産院」さんにお電話。 おばさん?お…

夫の誕生日

昨日は、夫の誕生日。 ケーキを買ってお祝い。 近所にある、セルクル。甘すぎず、夫のお気に入り。 店長さんかな?「先生」って呼ばれてることがある。 cercle-ichigo.shop-pro.jp 夫の帰りを待っていたら、食後、肩こりになった。 夜に生クリームたっぷり、…

土地の登録

税理士さんに言われていた、「所得不動産、土地部分の減価償却登録」 やっと、やった。 「のちのちのために…」と言われたから、素直にやったけど、 土地って減価償却できないんでしょ? どうなるのかな? まあいいや。 決算書もらったら、合わせて調べよう。…

法人税の支払い

スイミングのある火曜(月2回)は、いつもバタバタする。 予定を詰め込み過ぎるからかしら。 朝、まずは図書館へ。 本の返却。 カヨ子おばあちゃんの本、長嶋修さんの「マイホームの常識に…」を返却、 D.カーネギーの「人を動かす2」を継続で借りて、 同じく…

法人税を払おう!

本日の予定 長男のスイミングがあるので、その前に ・図書館に本の返却 ・法人税の支払い@銀行 ・公園で次男を遊ばせる 帰宅後、もし時間があったら、 ・昨日の面談後の振り返り ・講演会申し込み 夕べは、次男を寝かしつけながら、まさかの寝落ち→朝までコ…

CFネッツフェアに参加

5/21(日)新横浜で開催の、CFネッツフェアに行ってきました。 静岡の大家さんからのお誘い。 自宅からは、電車を乗り継いで1時間。 会場は、CFネッツの「オススメ物件」が掲示され、フェアの最後に抽選で 「物件を購入する権利」を勝ち取れる催しがあったり…

妹にプレゼント

もうすぐ、妹の誕生日。 昔はケンカばっかりだったけど、やっぱり彼女と姉妹でいられて、良かった。 という思いを込めて、プレゼント送信ポチ。ストール2点。 と、お手紙。 最近、手書きのお手紙にハマってる。 入居者さんからのお手紙が、そーとーに嬉しか…

ファッション考察

10年ほど、レディース服の販売をやっていたため、 わけのわかってない人から、 「俺に似合う服ってどんなかな?」とか、 「どの服着て行ったらいいかな?(お呼ばれとか)」とか 質問される。 知らんがな。 着たいもん着ればいいよ。 誰もおっさんの服なんか…

不動産の展開について

今後の不動産事業の展開(拡大?)について考えてみた。 ①「APを購入したほうが早く安定できる」というアドバイスを信じる →APの将来性はあるか疑問 (・人口減・供給過剰状態は続くため、よっぽどの強みがないと難しい しかし、立地の良いAPは価格も高く、…

乳歯ケアの講習

児童館で開催された、乳歯ケアの講習会 ・食事についての指導 ・歯磨きについての指導 ・食事について 手づかみ食べを積極的にやらせましょう (口の大きさを知ることができる) 一口サイズばっかり、柔らかすぎて歯や顎を使わないものばかりはダメ 保育者も…

次男(1歳4か月)に「学校ごっこ」というものをさせてみようと思い、 小麦粉粘土を作ってわたす。 食べた。 粘土遊び終了。 公園に行く。 (児童館に行こうと思ったけど、スーパーに買い物も行きたくて、 そうすると児童館は遠い) 認証保育園の集団に遭遇。…

動くことが重要!

動くことが重要!と思う。 思いついたことを行動に移す、またはプランとして練る、ことで ツキが回ってくる気がする。 最近、動いて、気持ちよく幸せに暮らせている、と感じたので。覚書。 どうにもやりきれなくなって義母にSOS→ 義母来ても大丈夫なように掃…

限界と感じた話2017/5/14

日曜、もう何日も自分の時間が取れなくて、 夫は仕事だから育児には携われず、話すらできずで、 「このままではウツだ…」と思った。 もっと辛い状況の人だっていると思うけど、 そんなこと関係ない。今のわたしが、しんどいって思うのだから。 涙がでてきて…

じんわり噛みしめる…

焼津の入居者さんから来たお手紙。 まだ幸せ感を楽しんでいる。 お手紙ってなんか、余韻が半端ない。メールより嬉しい。 手書きだからかな? 不動産投資を始めるとき、 「感じる幸せは、きっと、じわじわくる感じのものだろうな」 と予想していた。 当たり。…

お手紙

夜、寝ているところに夫帰宅。 「焼津から手紙来てたよ。店子さん?」 気になって、起きた。 「お申し出だったらこまるな…。でも手紙だから、緊急性はない?」 とか考えて開けると、「お礼のお手紙」だった。 奥さんのお誕生日に合わせて、お花を贈っていて…

まとめて日記2017/5/8~5/10

5/8 もろもろの払い込み ・藤枝市物件の電気代・水道代 藤枝市は20トンまで水道利用料が基本料金に含まれる。安いのか?不明。 しかし、基本料金だけ払いたい、私にはお得ではない… ・保証会社へのお支払い(藤枝市) 最近、長男が「写真撮って」言ってこな…

日記2017/5/7

本日は、まちの様子を見に、江戸川区の江戸川駅→小岩→平井へ。 乗換のために降りた小岩駅のトイレでハンカチ紛失というトラブルを経て、 江戸川駅に到着。 神社の子ども祭りに遭遇、「なんのお祭りですか?」と聞いたら、 「ここにお子さんのお名前書いて~…

日記2017/5/5

児童館が開館していたので、家族4人で遊びに行った。 お弁当持って。10時から17時まで。みっちり。 長男は体育館のように広い、遊戯室で遊んだり、プラレール作ったり、 トミカで遊んだりしていた。(うちでもできるじゃん…) そのうち、チェスを発見し…

戸建に注目したセミナーに参加

きらめき不動産のセミナーのため、品川へ行ってきた。 講師の方は、きらめき不動産の社員、社歴は浅いものの、 自身でも戸建を購入していて、戸建押し。 以下、内容 ・AP購入時は、外壁塗装の状態を見るのに、チョーキング現象の有無を見る ・現在入居中の…

日記2017/4/30 東調布公園プール

東調布公園に行ってきた。 目的は、交通公園(長男)、プール(私) 出がけに、夫とひと悶着。 最近閉まりにくい、玄関ドアの鍵。 「鍵ー閉まんないー」と鍵をプラプラ振りながら、 歩き始めて遠くに行っちゃってた夫にアピールしたところ、 すげー不機嫌に…

日本年金機構へのお手紙

日本年金機構からお手紙が届いた。 「おたくは、法人のようですが、年金払ってませんよね?」という内容。 書類には、役員の人数、従業員の人数、を記入するところがあり、 年金に加入するつもりがあるかないか?という項目も。 うちは、加入しません。 役員…

日本年金機構へのお手紙

日本年金機構からお手紙が届いた。 「おたくは、法人のようですが、年金払ってませんよね?」という内容。 書類には、役員の人数、従業員の人数、を記入するところがあり、 年金に加入するつもりがあるかないか?という項目も。 うちは、加入しません。 役員…

日本年金機構へのお手紙

日本年金機構からお手紙が届いた。 「おたくは、法人のようですが、年金払ってませんよね?」という内容。 書類には、役員の人数、従業員の人数、を記入するところがあり、 年金に加入するつもりがあるかないか?という項目も。 うちは、加入しません。 役員…

日本年金機構へのお手紙

日本年金機構からお手紙が届いた。 「おたくは、法人のようですが、年金払ってませんよね?」という内容。 書類には、役員の人数、従業員の人数、を記入するところがあり、 年金に加入するつもりがあるかないか?という項目も。 うちは、加入しません。 役員…

春の味覚

フキの下処理。 大家さんからいただいたフキを ①お鍋に入る大きさにカット ②塩かけて板ずり ③鍋に投入してゆがく ④皮をむく 皮むきが大変! 一本一本なんだもの! 終わったら、水を張ったタッパーで保存して、煮物などに使う。 試しに、豚肉と焼き煮にしたと…

寂しい…巻貝すべり台の封鎖

長男のスイミングに付き添ったあと、流れで公園へ。 そもそも、スイミング教室開催のプールは、東調布公園内なので、 東調布公園の交通広場などで遊ぶ。 次男がヨチヨチ歩いたり、スイミングで一緒になったお友達と 一緒に。次男、もうけっこう歩けちゃって…