不動産

覚書6月の静岡寺子屋

今思い出しても、中身濃かったな、と満足しちゃう。 6月の静岡寺子屋。 講師は海野さん。 物件にはUSPが絶対必要! 「私の物件のUSPは?」と自問する→戦略決定 理想の入居者を考える→戦略決定 (戦略として、低属性ターゲットは有効。入居したら退去できない…

税務署員さんの対応… 贈与非課税枠について

実家からの援助で住宅購入のため、 「贈与税の非課税枠」を外れてはならないので、 しつこいんだけど、税務署に問合せ。 「「建築物の耐震改修の計画の認定申請書」ってやつを、 購入前に、市区町村へ提出しなさいって言われたんですけど、詳しく教えてくだ…

土曜静岡へ行く、の準備

昨日は、流山市の自宅候補についてのお調べ。 今週、これしかしていない。 仕方ない。贈与税のえげつなさを考えたら。 午前中、次男と公園に行く。 楽しく歩き回るが、転んで、まさかの鼻の下をケガ。器用…。 帰ると、つかれたようでバタンキュー。 外歩きは…

日記2017/5/7

親からの贈与で築古不動産を購入する件は、難航気味。 解決したらまとめる☆彡 勉強になる! 本日は、 ・住友不動産の営業さんに、資料のお礼と、契約前インスペクション可能か?質問 ・ホームインスペクションの会社を決定する。 ・流山市に折り返し電話 ・…

自宅、贈与非課税枠での購入難航

流山市の自宅購入に「非課税枠を利用して、贈与でキャッシュでお支払い」計画。 件の住宅は、現行の耐震基準を満たしていないため、 購入(決済)前に、「耐震改修の計画の認定の申請書類」を 各都道府県知事あてに届けなくてはいけないらしい。 で、千葉県…

自宅購入について

流山市の自宅購入にあたり、 築古(築35年、旧耐震)のため、このままでは 贈与の非課税枠も使えず、 住宅ローン控除も使えない。 耐震工事をしなくては。 しかし、耐震工事の補助金を満たすには、居住していないといけない。 耐震工事は、居住後にするか? …

2017/6/3

土曜は、 13時~長嶋修さんのセミナー@渋谷 16時~高校時代の友達と銀座シックス→食事 というスケジュールで動いた。 長嶋修さんのセミナーでは、 ご著書「不動産格差」には書ききれなかったことをお話してくれた。 ・現在と将来予測される不動産市況 ・海…

自宅の買い方

流山の自宅購入方法について悩む ・個人で買うか?法人で買うか? (法人で買って社宅にして節税するする案) ・現金で買うか?ローンで買うか? (そもそも新耐震以前の住宅なのでフラット35は使えない。で、どうするか?) ・贈与税非課税枠を援助しても…

自宅(流山市)と空き家再生(大田区)

流山市の中古購入に関して、先輩大家さんと友人にヘルプしたところ ・隣地境界は大丈夫か? ・給排水管は敷地内を通ってるか?(隣地を通ってないか?) ・断熱改修しやすいか? ・軟弱地盤じゃないか? ・屋根大丈夫?雨漏りしてない?補修しやすい形状? …

自宅@流山市

流山市の自宅候補 現在、購入の申し込みをメール&電話で発信済。 内容は、 「物件も周辺環境も魅力を感じているので、ぜひ購入したい。 ただ、こちらの予算の都合で、850万満額では購入が難しい。 床の修繕と水回りの費用を差し引き、600万なら安心して買え…

自宅@流山市

流山市の自宅候補 現在、購入の申し込みをメール&電話で発信済。 内容は、 「物件も周辺環境も魅力を感じているので、ぜひ購入したい。 ただ、こちらの予算の都合で、850万満額では購入が難しい。 床の修繕と水回りの費用を差し引き、600万なら安心して買え…

自宅@流山市

流山市の自宅候補 現在、購入の申し込みをメール&電話で発信済。 内容は、 「物件も周辺環境も魅力を感じているので、ぜひ購入したい。 ただ、こちらの予算の都合で、850万満額では購入が難しい。 床の修繕と水回りの費用を差し引き、600万なら安心して買え…

土地の登録

税理士さんに言われていた、「所得不動産、土地部分の減価償却登録」 やっと、やった。 「のちのちのために…」と言われたから、素直にやったけど、 土地って減価償却できないんでしょ? どうなるのかな? まあいいや。 決算書もらったら、合わせて調べよう。…

法人税の支払い

スイミングのある火曜(月2回)は、いつもバタバタする。 予定を詰め込み過ぎるからかしら。 朝、まずは図書館へ。 本の返却。 カヨ子おばあちゃんの本、長嶋修さんの「マイホームの常識に…」を返却、 D.カーネギーの「人を動かす2」を継続で借りて、 同じく…

法人税を払おう!

本日の予定 長男のスイミングがあるので、その前に ・図書館に本の返却 ・法人税の支払い@銀行 ・公園で次男を遊ばせる 帰宅後、もし時間があったら、 ・昨日の面談後の振り返り ・講演会申し込み 夕べは、次男を寝かしつけながら、まさかの寝落ち→朝までコ…

CFネッツフェアに参加

5/21(日)新横浜で開催の、CFネッツフェアに行ってきました。 静岡の大家さんからのお誘い。 自宅からは、電車を乗り継いで1時間。 会場は、CFネッツの「オススメ物件」が掲示され、フェアの最後に抽選で 「物件を購入する権利」を勝ち取れる催しがあったり…

不動産の展開について

今後の不動産事業の展開(拡大?)について考えてみた。 ①「APを購入したほうが早く安定できる」というアドバイスを信じる →APの将来性はあるか疑問 (・人口減・供給過剰状態は続くため、よっぽどの強みがないと難しい しかし、立地の良いAPは価格も高く、…

じんわり噛みしめる…

焼津の入居者さんから来たお手紙。 まだ幸せ感を楽しんでいる。 お手紙ってなんか、余韻が半端ない。メールより嬉しい。 手書きだからかな? 不動産投資を始めるとき、 「感じる幸せは、きっと、じわじわくる感じのものだろうな」 と予想していた。 当たり。…

お手紙

夜、寝ているところに夫帰宅。 「焼津から手紙来てたよ。店子さん?」 気になって、起きた。 「お申し出だったらこまるな…。でも手紙だから、緊急性はない?」 とか考えて開けると、「お礼のお手紙」だった。 奥さんのお誕生日に合わせて、お花を贈っていて…

日記2017/5/7

本日は、まちの様子を見に、江戸川区の江戸川駅→小岩→平井へ。 乗換のために降りた小岩駅のトイレでハンカチ紛失というトラブルを経て、 江戸川駅に到着。 神社の子ども祭りに遭遇、「なんのお祭りですか?」と聞いたら、 「ここにお子さんのお名前書いて~…

戸建に注目したセミナーに参加

きらめき不動産のセミナーのため、品川へ行ってきた。 講師の方は、きらめき不動産の社員、社歴は浅いものの、 自身でも戸建を購入していて、戸建押し。 以下、内容 ・AP購入時は、外壁塗装の状態を見るのに、チョーキング現象の有無を見る ・現在入居中の…

日本年金機構へのお手紙

日本年金機構からお手紙が届いた。 「おたくは、法人のようですが、年金払ってませんよね?」という内容。 書類には、役員の人数、従業員の人数、を記入するところがあり、 年金に加入するつもりがあるかないか?という項目も。 うちは、加入しません。 役員…

日本年金機構へのお手紙

日本年金機構からお手紙が届いた。 「おたくは、法人のようですが、年金払ってませんよね?」という内容。 書類には、役員の人数、従業員の人数、を記入するところがあり、 年金に加入するつもりがあるかないか?という項目も。 うちは、加入しません。 役員…

日本年金機構へのお手紙

日本年金機構からお手紙が届いた。 「おたくは、法人のようですが、年金払ってませんよね?」という内容。 書類には、役員の人数、従業員の人数、を記入するところがあり、 年金に加入するつもりがあるかないか?という項目も。 うちは、加入しません。 役員…

日本年金機構へのお手紙

日本年金機構からお手紙が届いた。 「おたくは、法人のようですが、年金払ってませんよね?」という内容。 書類には、役員の人数、従業員の人数、を記入するところがあり、 年金に加入するつもりがあるかないか?という項目も。 うちは、加入しません。 役員…

かけだし大家の会 4/21

今回の「かけだし大家の会」は、築古APの勉強会。 子連れ参加の可能性があったので、予めFacebookで質問を投げておいた。 ・物件購入を見送るポイントは? ・単身者物件に魅力はあるか? 購入する際のポイント ・近隣業者へのヒアリングで、入居付けが容易で…

役割の大切さ

今回、入居報告を電話で受けて、 仲介さんとお話していた中で、気づいたこと。 ◎全部自分でやらなくても、うまくいく ◎持っているものに感謝していると、達成が早い気がする ◎全部自分でやらなくても、うまくいく 私の役割は、 ・購入するか決める ・修繕箇…

かみしめる…満室うれしい!

仲介業者さんからの「入居申し込み、ゲットしました」連絡があったときのことを 思い出してみる。 まず、「なんの電話?」と思って電話に出て。 (家賃の交渉だったらイヤだなぁ、とか身構えて。) で、「入居申し込みゲットしました」と来て、 でも、まだ、…

静岡寺子屋出席4/8

2回目の出席となる、「静岡アパマンの寺子屋」 今回はテーマが2つ。 ・大家さんに必要な保険 ・あなたのマイソク採点します! まとめ ・大家さんに必要な保険 「破損・汚損対応」は必須! 件数でみると、47%が破汚損での支払い お話してくれた営業さんは…

本日の予定

待ちに待った「静岡寺子屋」の日。 静岡市での「寺子屋」参加前に、焼津市の戸建を視察、 寺子屋後、茶話会に少し参加して、17時に静岡市の物件視察。 で、寺子屋メンバーに合流。 せっかく新幹線で行くのだし、と盛り込み過ぎたかしら? 茶話会後の補修(…

家賃収入

現在、家賃収入は、ありがたいことに11万ちょっと。 経費として1割ひいて、10万円と考えて。 中小機構の積み立てをマックスでかけているから、7万円ひいて、 4万円が手元に残る。 中小機構の積み立ては40か月で引き落としていいから、 40か月後に…

ジム鈴木さんに会いたい件

現在は戸建2戸を賃貸に回していて、 もう1戸くらい取得して、月15万くらいの収入(経費ひいて) があれば精神的にラクになる。 そのあと、どう進めるか?悩みどころ。 佐藤弘美さんのマネーヒーリング()でいただいた診断もあるし、 家が欲しいという夫…

家族で不動産屋さんの事務所に行ってきた

戸建(居住用、新築が多い)を扱う不動産屋さんに行ってみた。 ローンの情報がわかって面白かった。 借地権の仕組みもわかって面白かった。 (土地分の固定資産税の負担がないメリットは知っていたけど、 更新のタイミングとか、 第三者に貸す場合は地主さん…

本日は

本日やったこと ・静岡勉強会提出用の資料作り ・大家の会行ってみたい、て行ってたママがいることを、会主催者にメール連絡 ・仲介会社に電話連絡(家賃等条件変更と駐車場住所連絡) ・保育園継続の条件について区に問合せ ・不動産取得税について藤枝市に…

仲介会社からの着信

昨日、仲介会社から電話! 水曜で定休日なのになんでだろ? もしかして、以前聞いてた、夫婦+子+猫のファミリーに決定した? つきましたは何か相談? 電話に出ると 「大家さん、カンパしてください」 って…絶句。 聞けば「今月、売上厳しくて、あとすこーし…

藤枝市戸建のテコ入れ

本日、藤枝市物件のテコ入れのため、 仲介業者さんにメール送信。 変更点は ・家賃一万円値下げ ・管理は仲介業者さんにそのまま委託 ・成約時広告料2か月分! 物件近所の不動産屋さんにヒアリングしたところ、 新築物件が月々5万のローンで買える地域のため…

藤枝市物件の条件変更

藤枝市物件の条件を変更する。 ・家賃を下げる ・管理会社を変更する、というか、絞らない。 現在の仲介業者さんがいて、管理会社さんがいて、保証会社を私が指定して、 というのは、やはりわずらわしい。 成約して仲介業者さんにそのまま管理をお願いしたほ…

明日は藤枝市

カーテンが到着したので、カーテン付&仲介さんご挨拶&近所の方にご挨拶と 営業&駐車場探しと確保、を行いに藤枝に行く。 明後日実家(清水)だから、時間がゆるせばまとめて行きたいんだけど、 明日やりたいことには3時間くらいみておきたい。 明後日は子…

千葉に注目

先日の加藤ひろゆきさんのセミナーに参加して、意識の高い大家さんと お話できて、 イカン!と焦った。 最近全然物件探ししてない! 入居付けに気をとられてた。 セミナーから帰ってからは、千葉県の東葛西エリアを中心に見ている。 エリア研究をしなくては…

今日のお仕事は、アナウンス!

昨日、駐車場が確保できたので、 今日はその旨を電話でご連絡! ・不動産仲介業者さん ・バイク屋さん カーテンも買おうかな。 なんでこんなに迷うんだろう。郵便受けとかインターホンは、すぐ買ったのに。 実は不要なのかな?焼津も、ノーカーテンで決まっ…

不動産仲介業者さんと面談

五反田で、不動産仲介業者さんと面談。 なんと、ご自身でも持っている、という営業さん。 これは、いい人に当たった。 一棟アパートで、かつ、自分達も住む、という希望を伝えたんだけど、 なかなか消化できなかったみたいで、少ししてから合点がいった風。 …

藤枝市物件の対策

本日は水曜日で、不動産屋さんはお休みが多い。 昨日から考えていた、藤枝市物件に内見客を入れるには? 駐車場のない物件のため、やはり検索時点ではねられてる可能性がある。 てことは、駐車場の確保が有効のハズ。 管理会社が持ってる駐車場が近所にある…

営業

昨日は、バイク屋さんに営業。 私の藤枝市物件は、駐車場がない。 なので、バイク好きで、車いらないって人にはピッタリ♪ と思って購入しているので、バイク屋さんに 「お客さんに紹介してください~」と電話して、ファックスまたは郵送。 本日は、郵送。 ラ…

セミナー参加

本日は、「パート主婦大家、なっちーさん」のサンワード貿易さんでの セミナー。 夫が子どもふたり見てくれて、懇親会まで参加できました。 ありがたい…ありがとう♪ 話した、聞いた内容は、 ・家族の理解 ・この先にある幸せの話 ・空室を埋めるには ・それ…

会計処理が終わったー!!

振込の処理が終わった。モヤモヤがなくなってスッキリ。 freeeを利用して会計処理をしているのだけど、 購入物件の建物と土地の按分を計算して、「役員資金」から購入した旨の登録を したのだが、振込の記録が消えず、購入価格が登録価格+振込価格となり、 …

営業

戸建の賃貸付の営業。 不動産屋さん2軒に電話。 1軒は、管理会社さんが「賃貸付に強い」と言ってたとこ。 もう1軒は、物件の近所の不動産屋さん。 「メールで募集条件を送ります。」と伝えたところ、 「ファックスがいいのよー。」と言われたし。 メールお…

やることやろう!

どうも面倒で先延ばしにしていた、戸建購入時の費用の入力、減価償却資産の台帳作り、会計システムの訂正、をやりました。 購入時価格の建物と土地の按分は、このやり方でいいのかな? (不動産取得税の割合、購入時に司法書士さんから送られてきた書類の按…

やることやろう!

どうも面倒で先延ばしにしていた、戸建購入時の費用の入力、減価償却資産の台帳作り、会計システムの訂正、をやりました。 購入時価格の建物と土地の按分は、このやり方でいいのかな? (不動産取得税の割合、購入時に司法書士さんから送られてきた書類の按…

管理会社の変更は大変

本当は管理会社を変えてしまったほうが、いろいろとスムーズだろうと 思うのだけど、言い出せず。 現在の管理会社は、物件売買のときの業者さんなので、 賃貸付および賃貸管理に関しては、管理が甘いみたい。 でも、心いきは買うってか、応援したい気持ちも…

管理会社さんの変更

管理会社さんを変更しようかな、と思う。 もともと、信用減った感はあった。焼津市退去のとき。 「うちの賃貸物件は優先順位が低いかも?」 「ライフライン管理の優先順位が低いって?まずくない?」 と感じはじめてからは、モヤモヤモヤモヤ。 でも、購入と…