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かけだし大家の会 4/21

今回の「かけだし大家の会」は、築古APの勉強会。 子連れ参加の可能性があったので、予めFacebookで質問を投げておいた。 ・物件購入を見送るポイントは? ・単身者物件に魅力はあるか? 購入する際のポイント ・近隣業者へのヒアリングで、入居付けが容易で…

役割の大切さ

今回、入居報告を電話で受けて、 仲介さんとお話していた中で、気づいたこと。 ◎全部自分でやらなくても、うまくいく ◎持っているものに感謝していると、達成が早い気がする ◎全部自分でやらなくても、うまくいく 私の役割は、 ・購入するか決める ・修繕箇…

かみしめる…満室うれしい!

仲介業者さんからの「入居申し込み、ゲットしました」連絡があったときのことを 思い出してみる。 まず、「なんの電話?」と思って電話に出て。 (家賃の交渉だったらイヤだなぁ、とか身構えて。) で、「入居申し込みゲットしました」と来て、 でも、まだ、…

静岡寺子屋出席4/8

2回目の出席となる、「静岡アパマンの寺子屋」 今回はテーマが2つ。 ・大家さんに必要な保険 ・あなたのマイソク採点します! まとめ ・大家さんに必要な保険 「破損・汚損対応」は必須! 件数でみると、47%が破汚損での支払い お話してくれた営業さんは…

本日の予定

待ちに待った「静岡寺子屋」の日。 静岡市での「寺子屋」参加前に、焼津市の戸建を視察、 寺子屋後、茶話会に少し参加して、17時に静岡市の物件視察。 で、寺子屋メンバーに合流。 せっかく新幹線で行くのだし、と盛り込み過ぎたかしら? 茶話会後の補修(…

家賃収入

現在、家賃収入は、ありがたいことに11万ちょっと。 経費として1割ひいて、10万円と考えて。 中小機構の積み立てをマックスでかけているから、7万円ひいて、 4万円が手元に残る。 中小機構の積み立ては40か月で引き落としていいから、 40か月後に…

ジム鈴木さんに会いたい件

現在は戸建2戸を賃貸に回していて、 もう1戸くらい取得して、月15万くらいの収入(経費ひいて) があれば精神的にラクになる。 そのあと、どう進めるか?悩みどころ。 佐藤弘美さんのマネーヒーリング()でいただいた診断もあるし、 家が欲しいという夫…

家族で不動産屋さんの事務所に行ってきた

戸建(居住用、新築が多い)を扱う不動産屋さんに行ってみた。 ローンの情報がわかって面白かった。 借地権の仕組みもわかって面白かった。 (土地分の固定資産税の負担がないメリットは知っていたけど、 更新のタイミングとか、 第三者に貸す場合は地主さん…

本日は

本日やったこと ・静岡勉強会提出用の資料作り ・大家の会行ってみたい、て行ってたママがいることを、会主催者にメール連絡 ・仲介会社に電話連絡(家賃等条件変更と駐車場住所連絡) ・保育園継続の条件について区に問合せ ・不動産取得税について藤枝市に…

仲介会社からの着信

昨日、仲介会社から電話! 水曜で定休日なのになんでだろ? もしかして、以前聞いてた、夫婦+子+猫のファミリーに決定した? つきましたは何か相談? 電話に出ると 「大家さん、カンパしてください」 って…絶句。 聞けば「今月、売上厳しくて、あとすこーし…

藤枝市戸建のテコ入れ

本日、藤枝市物件のテコ入れのため、 仲介業者さんにメール送信。 変更点は ・家賃一万円値下げ ・管理は仲介業者さんにそのまま委託 ・成約時広告料2か月分! 物件近所の不動産屋さんにヒアリングしたところ、 新築物件が月々5万のローンで買える地域のため…

藤枝市物件の条件変更

藤枝市物件の条件を変更する。 ・家賃を下げる ・管理会社を変更する、というか、絞らない。 現在の仲介業者さんがいて、管理会社さんがいて、保証会社を私が指定して、 というのは、やはりわずらわしい。 成約して仲介業者さんにそのまま管理をお願いしたほ…

明日は藤枝市

カーテンが到着したので、カーテン付&仲介さんご挨拶&近所の方にご挨拶と 営業&駐車場探しと確保、を行いに藤枝に行く。 明後日実家(清水)だから、時間がゆるせばまとめて行きたいんだけど、 明日やりたいことには3時間くらいみておきたい。 明後日は子…

千葉に注目

先日の加藤ひろゆきさんのセミナーに参加して、意識の高い大家さんと お話できて、 イカン!と焦った。 最近全然物件探ししてない! 入居付けに気をとられてた。 セミナーから帰ってからは、千葉県の東葛西エリアを中心に見ている。 エリア研究をしなくては…

今日のお仕事は、アナウンス!

昨日、駐車場が確保できたので、 今日はその旨を電話でご連絡! ・不動産仲介業者さん ・バイク屋さん カーテンも買おうかな。 なんでこんなに迷うんだろう。郵便受けとかインターホンは、すぐ買ったのに。 実は不要なのかな?焼津も、ノーカーテンで決まっ…

不動産仲介業者さんと面談

五反田で、不動産仲介業者さんと面談。 なんと、ご自身でも持っている、という営業さん。 これは、いい人に当たった。 一棟アパートで、かつ、自分達も住む、という希望を伝えたんだけど、 なかなか消化できなかったみたいで、少ししてから合点がいった風。 …

藤枝市物件の対策

本日は水曜日で、不動産屋さんはお休みが多い。 昨日から考えていた、藤枝市物件に内見客を入れるには? 駐車場のない物件のため、やはり検索時点ではねられてる可能性がある。 てことは、駐車場の確保が有効のハズ。 管理会社が持ってる駐車場が近所にある…

営業

昨日は、バイク屋さんに営業。 私の藤枝市物件は、駐車場がない。 なので、バイク好きで、車いらないって人にはピッタリ♪ と思って購入しているので、バイク屋さんに 「お客さんに紹介してください~」と電話して、ファックスまたは郵送。 本日は、郵送。 ラ…

セミナー参加

本日は、「パート主婦大家、なっちーさん」のサンワード貿易さんでの セミナー。 夫が子どもふたり見てくれて、懇親会まで参加できました。 ありがたい…ありがとう♪ 話した、聞いた内容は、 ・家族の理解 ・この先にある幸せの話 ・空室を埋めるには ・それ…

会計処理が終わったー!!

振込の処理が終わった。モヤモヤがなくなってスッキリ。 freeeを利用して会計処理をしているのだけど、 購入物件の建物と土地の按分を計算して、「役員資金」から購入した旨の登録を したのだが、振込の記録が消えず、購入価格が登録価格+振込価格となり、 …

営業

戸建の賃貸付の営業。 不動産屋さん2軒に電話。 1軒は、管理会社さんが「賃貸付に強い」と言ってたとこ。 もう1軒は、物件の近所の不動産屋さん。 「メールで募集条件を送ります。」と伝えたところ、 「ファックスがいいのよー。」と言われたし。 メールお…

やることやろう!

どうも面倒で先延ばしにしていた、戸建購入時の費用の入力、減価償却資産の台帳作り、会計システムの訂正、をやりました。 購入時価格の建物と土地の按分は、このやり方でいいのかな? (不動産取得税の割合、購入時に司法書士さんから送られてきた書類の按…

やることやろう!

どうも面倒で先延ばしにしていた、戸建購入時の費用の入力、減価償却資産の台帳作り、会計システムの訂正、をやりました。 購入時価格の建物と土地の按分は、このやり方でいいのかな? (不動産取得税の割合、購入時に司法書士さんから送られてきた書類の按…

管理会社の変更は大変

本当は管理会社を変えてしまったほうが、いろいろとスムーズだろうと 思うのだけど、言い出せず。 現在の管理会社は、物件売買のときの業者さんなので、 賃貸付および賃貸管理に関しては、管理が甘いみたい。 でも、心いきは買うってか、応援したい気持ちも…

管理会社さんの変更

管理会社さんを変更しようかな、と思う。 もともと、信用減った感はあった。焼津市退去のとき。 「うちの賃貸物件は優先順位が低いかも?」 「ライフライン管理の優先順位が低いって?まずくない?」 と感じはじめてからは、モヤモヤモヤモヤ。 でも、購入と…

予定完了

昨日のTO DO、完了。 ・小規模企業共済の申し込み ・医療保険の解約 ・管理会社さんにメール(挨拶と保証会社について) ・振込 本日は、 ・共済の選定 ・税務署に行く ・PC周りの片付 ・加藤ひろゆきさんセミナーの代金振込 今日も元気にがんばるぞー♪

振込!100万弱!

藤枝市のリフォーム代金を振り込んできました! 93万!(キッチン入替えとクリーニングで60万、合板の床をフローリングに30万) 公庫からの借入とトントンくらい。 けっこう淡々と作業できている自分にびっくり。 昨日、不動産購入時の経費処理していたから…

備忘録2/6やること

振込 ・カード利用料金 ・リフォーム費 ・中部電力 小規模企業共済加入のために ・法務局 ・信用金庫 家賃保証会社に問合せ 短期退去に対する違約金を盛り込んだ賃貸契約書の作成 アンケート記入、投函 コープ共済申し込み 物件購入時の経費処理

静岡寺子屋に参加

静岡での大家さん勉強会、「静岡寺子屋」に参加してきました。 勉強会の内容は、投資効率の話、いわゆるK%とかCCRとかNOIとか、 そういうのだったのですが、 それはそれで勉強になり、規模拡大を考えるうえでは必要な知識なので 再度勉強できて良かった。 た…

経費処理

経費処理することにした。 熱も下がったし(でも37度ある) 税理士の先生に聞いていること ・リフォーム費は、勘定科目何になるの? ・保育園の費用は経費になるの? で、さっき見つけたから、書いておこうとおもったこと。 ・管理費(支払)は、外注費 ・家…

不動産取得税支払えず…

本日、ゆうちょ銀行から支払いたかった、焼津市物件の不動産取得税。 窓口に着くのが4時過ぎてしまい…払えませんでした。ちーん。 明日は朝イチで行きましょう。 セブンでの受取→郵便局→児童館→長男のスイミング付き添い

1月下旬

1月も下旬に突入! 先延ばしにしちゃっていた、 ・不動産取得税の支払い ・戸建購入時の経費処理(税理士さんへの質問) をやらねば! 明日、やらねば!!

ヒアリング

管理会社さんにヒアリングしました。 気になっていたこと ・閲覧数は?(媒体、1個でいいの?) ・リフォームと工事、ちゃんと進んでる?(隠し事ない?) 結果、隠し事はあると思いますが、 ・閲覧数は、そこそこあったので。安泰でしょう。 (思ったのよ…

静岡県内人口推移

静岡県内の人口推移について書かれた記事をみつけた。 人口減、沿岸地域で進行 震災後初の国勢調査、津波リスク影響か|静岡新聞アットエス 2015年のものだけど、参考になるかな。 人口が増えているのは、 ・袋井市 ・藤枝市 ・長泉町 のみ。 静岡市は70万…

できること

今、東京にいて、静岡の戸建に関して、 できることはなんだろう??? ・管理会社に連絡(進捗を聞いてみる) ・待つ 管理会社に連絡してみるにしても、 あちらにメリットがないと、連絡しづらい。。。 なんかあるかな? 明日、確定申告の資料探しつつ、 図…

ママ友がマンション購入

長男つながりのママ友から、 「マンション購入に向けてローン審査中なの」とご報告。 2017年最大の決断、とのこと。 場所は私もチラチラ見ていた、あのマンション。階数からも、 あの空き部屋。よくみつけたね! 夫に言うと、良く考えずに、俺も買いたいって…

トラブル

焼津市物件で水が臭う、の原因は鉄管の錆だった。 厄介なのは、錆がどこなのか特定できないこと。 お風呂はOK。キッチンと洗面台の水が臭う。 床下に潜ってさがすことができないから、大変なのだ。 全とっかえすれば安心だけど、30万かかる。 今後の安心を…

退去

本日は焼津市物件の退去予定だった 退去立ち会いの予定だったけど、 入居者さんの時間の都合で夕方からの予定ってことで 長男の保育園のお迎え時間に間に合わなくなるため、 管理会社さんにお願いした。 気がかりは、今月の家賃が振り込まれていなかったこと…

地方自治体のリフォーム補助

リフォーム補助についての便利なページを発見 地図から探せて、複数市が選択できて、便利 www.j-reform.com

2017年

年が明けた。2017年。 昨日、目標やゴールを作成した。 本年行動目標 ・物件検索を毎日やる ・ブログをほぼ毎日更新する ・ゴールを毎日見る、感情をイメージする 夢実現シートでは 社会貢献…戸建賃貸満室、アパート経営で良質な住環境提供 学び成長…ブログ…

肩書を複数もつこと

普通の母親なら、母、妻、という肩書がある。 会社員、とかが入ることもあるかも。 肩書を複数もつ、ということは、幸せに近づくこと? 分析の目が増える、いろいろな見方ができる。 今の私は、母で、妻で、娘で、嫁で、義妹で、姉で、大家で、社長で。 「仕…

先輩に返信♪

焼津の「1か月で退去の入居者さん」について相談していた、 青森のベテラン大家さん、久美子さんに返信メール。 ・楽しく学ぶ ・管理会社は信頼するけど信用しない ・管理会社によってはマメにチェックが必要 を学んだ。 次、法人の入居が決まるととても嬉…

帝国ホテルでのマネーヒーリングの続き

帝国ホテルでのマネーヒーリング時、佐藤さんに教えてもらったこと ・エネルギーに変化が起きている ・好きなもの、夢中になれることにフォーカスすることが大事 私が最近出会った本、 「好きなことでお金を稼ぐ方法」 長谷川朋美 の内容ともリンクする。 好…

今日の to do

本日、ポスティングに藤枝に行こうと思っていたのだけど、 ・ポスティングNG(管理会社より。以前クレームが来た) ・長男のインフルエンザ予防接種の日だった 上記理由により、藤枝行きは断念。 以前クレームあったからNGって。知らんがな、と思うが、管理…

空室が気になる

藤枝市の空室(現在リフォーム中)、焼津の潜在空室(来月退去予定)について 考えるとモヤモヤしてしまう… のぼり設置案は却下されたし(風が吹くと危険。納得) ポスティングは…どうだろう…? 可能なら、ご近所に挨拶もかねて、明日行きたいところ。 管理…

昨日、管理会社さんにマイソクを…

昨日、管理会社さんに、自作のマイソクをメール送付した。 「情報共有にお役立てください」と一言添えて。 夜返信があった。早い。 熱意が伝わったと思ってよいのかしら? とにかく、うれしい。 「内容としては、表現にNG箇所があるので、精査します」との…

今日やること、やったこと

今日やったこと ・インターホン発注 ・ポスト発注 (2つとも、リフォーム中の家に設置予定) 本日からリフォームが始まる。100万の工事。 公庫から100万借金した。 あとは。 寺子屋の会費振込 役所の書類を読んでみる。 先輩大家さんにメール マイソク修正…

マネーヒーリングに出席して、決意したこと★

本日は、佐藤弘美さんのマネーヒーリングに参加してきました。 @帝国ホテル 次男を連れて行きましたが、さほどグズらず、助かりました。 いつも母ちゃんのお出かけにつきあってくれてありがとう… マネーヒーリングの結果は…! ・いま思い描いている方向で進…

2号戸建について

経緯をまとめたいなあ…と思いながらトキが過ぎてしまった、2号戸建。 お話があったのは、1号戸建の売買時のコチラ側の不動産業者さんから。 「対象エリアの隣市ですが、200万の戸建が出る予定です。 売主様は物件の現金化が目的。ウチで買って再販、という…

買付証明送付

買付を入れました、エリーです。 藤枝市の戸建てに買付を入れました。 けっこうキツめの指値なので、不安になり、結局、メール送信後に不動産屋さんに 電話をして。。。 売主様には持っていってくださる、とのことでした。 後は待つのみ。 またご報告します。