不動産

昨日した作業

昨日は、そーきさんのセミナー内容をまとめて、 今後の行動について考えた。 戸建の所有件数を増やしたいとも思うが、 所有がリスクになるとも思う。 バランスが難しい。持ってりゃ良いってもんでもないと感じている。 とりあえずは、 ・たくさんのブログを…

勘違い!急がなきゃ!

昨日は、先輩大家さんのセミナー@神田 とてもとても勉強になった。 その件は、また落ち着いて書くのだけど。 今日は、夫が子ども2人連れて、お泊りでお兄さんの家に行っている。 本日、勉強会15時からだと思ってたら、13時だった。 渋谷!もう急いで行かな…

見積到着

流山の自宅について。 工務店の見積もりが2件きた。 1件は695万、1件は450万。 けっこう開きがある。 高いほうは、一式表示が目立った。 価格も安いけど、内容とか、見てくれてるときの印象で、450万のほうにお願いすることになりそう。追加が出ないことを…

自宅掃除とIKEA

日曜は、家族4人で、流山に購入した自宅の掃除、に行ってきた。 みんなでやって、私はとても楽しかった。疲れたけど。 でも、個人がやるのは、限界があるのかな…? 水回りじゃないとこ全部、をまずはリフォーム前にクリーニング入れるのも、ありかな? 広い…

ふどうさんぽ200回記念セミナー祭り

ふどうさんぽ200回記念セミナー祭り、行ってきました。 内容は、そりゃあ濃い。 疲れた。 そして、本当にセミナーだけで、帰ってきてしまった。 なかなか…今、後悔。 しかし、HPゼロでした。 そして、翌日は、家族で流山の掃除&現調(1社のみ)。 夫のた…

更新料のお支払い

昨日は、現在の住まい(賃貸)の更新料のお支払いのため、 仲介会社へ。 いまどき、手渡し。ビミョーに遠かった。 今回の更新料、「あと半年も住みません」と言い、値切った。 家賃部分が半額になった。 惜しい。もう半額にできたかも。 キチンと誘導しなか…

流山現調

流山の現調に行ってきた。 アポイントは2社。提案が全然違って面白い。 M社…できるだけ費用をかけずに仕上げる方法を考えてくれる。 トイレドアは折戸にするとか、トイレに手洗いが欲しい希望についても提案。 建物の耐力も気にする。 A社…いきなりトイレ…

流山の自宅決済

無事に終わった。 現金決済。マジで現ナマ(650万)持って移動。 振込させてくださいよー。 まあ、面白かったけど。 みんなで現金数えて。 うっかり何枚か多かったりして。 仲介さんが段取り悪くて笑った。 現金決済なのに、二時間半とか、かかった。 長かっ…

調布大家の会

本日、午後から、海野真也さん代表、「調布大家の会」に初参加。 代表海野さんの衝撃の話を聞き。 身の毛がよだち、鳥肌ぞわぞわな話を聞き。 しかし、海野さんの「物件購入の基準」に目からウロコ。 災害時に生き残れる物件という目線。 売却を考えないとい…

入居者さんからの手紙…!

焼津の入居者さんから、お手紙が来た。 一瞬、かまえる。 仕方ないから、開封する。 お礼のお手紙だった。ホッ。 7月に、息子さんのバースデーに合わせて、図書カードを贈ったのだった。 もーいいのにーお手紙なんて。 でも、嬉しい。 こうなると、次は何を…

フリーテル契約と、受けた相談

金曜、ようやくフリーテル契約できた。 よくわかんなくて、私のアドレス帳に載ってる人でLINEやってる人に 何らかのメッセージが行ってしまった。 懐かしい人なんかは良いんだけど。 そうでない人…アドレス帳から削除してない人とかは、メーワク… 焼津市…

リフォーム打合せ

リフォームの打合せに行ってきた。 近所のジョナサン。次男同伴。 希望を伝える段階で、 洗面室の間取変更がキモであること、を重点的に伝える。 最後の方で、 「浄化槽→下水接続もやるつもりですが、不動産屋さんの紹介でやります。 切り離して考えてくださ…

世田谷区を歩く

日曜大家の会で会った、面倒見の良い、Sさん。 ご自分の物件、およびお仲間(Sさんと一緒に不動産投資しているお友達)の 物件を見せてくれる、とのことで、駒沢大学駅の改札で待ち合わせ。 時間は、当初8時半の予定だったけど、Sさんの都合がつき、10時に変…

藤枝市家賃

藤枝市の家賃が、また遅れた。 1日遅れた時点で、管理会社に連絡。 「今日まで待ちましたが、振込ありません。 何か聞いてますか?」 これが金曜。 月曜の朝、振込があった。 9時前という時間からして、振込予約っぽい。 入居者さんが契約した、金融機関の自…

居酒屋セミナ―に参加@神田

居酒屋セミナ―に参加してきました。 7/30(日) まず、赤尾宣幸さんのお話、その後、日曜大家さんのお話。 そして、中華料理屋さんに移動して、さらに海鮮系の居酒屋さんに移動。 解散したときには、日付変わりそうなくらい。 楽しかった。長かった。 飲み過…

ビジネスモデル…As Mama

先日行った、全賃フェアで見かけた、As Mamaという会社。 子育て支援を必要な人と、支援する人をつなぐ、という取り組み。 「パパやママが自分らしくあって、 子どもたちがパパやママを見て、そんなふうになりたい、と思える世界」 をつくることを目指してい…

ブックオフで売却

本がどんどん増える。 読まない本が一定数になったので、大森のブックオフで売却した。 ドトールで食事してから、いつもの道を行くと…ナイ! ブックオフなくなってる! まあま持ってきたから、重いのに! でも目線を変えると、看板があった。 西友の中に、お…

流山市物件

とんでもないメールを送ってしまい、後悔している。 流山市物件の屋根の損傷がひどく、修繕必須で修繕費が150万(ベランダ撤去含む) ということに、しばらくショックを受けていた。 まだ契約前だし、その分価格ひいてもらおうかな?と、思った。 でも、売り…

なっちーさん主催夏祭りに参加!

本日、パート主婦大家こと、なっちーさんの夏祭りに参加! セミナーとセットで、14時~20時。二次会に行って、22時半。 なっちーさんのお話を、ちゃんと有料セミナーで伺うのは、 これが初めて。 セミナーは、奈湖ともこさんとお二人で。 お二人とも、浴衣で…

平塚市

気になる物件が出てきた。 平塚市、2戸イチのAP。 立地も良い。平成ヒトケタ新築。 1550万。最近値下げしたみたい。 レントロールがなかったので、利回り不明。 1階と2階にそれぞれ1世帯ずつ入れる間取。3DK。 2階入居中、1階空室。 駐車場は、世帯数分ある…

前進?

先週は、 「博士.com」のコラム執筆に関する面談のため、吉祥寺に行って。 自宅リフォームのために、住友林業ホームテックの城南支店に行って。 土曜には、自宅購入の際の仲介さんから、重説と売買契約書がメール添付で 届いていて。 日曜に、住友不動産さん…

家賃が振り込まれてないよ…?

久しぶりの執筆。 で、 藤枝市物件のお家賃が振り込まれないまま、2日経った。 管理会社にメール。 内容としては、 「駐車場の契約書、ありがとうございます。 入居者さんからご依頼のあった、修繕箇所、進捗はどうですか? あと、お家賃が振り込まれてない…

覚書6月の静岡寺子屋

今思い出しても、中身濃かったな、と満足しちゃう。 6月の静岡寺子屋。 講師は海野さん。 物件にはUSPが絶対必要! 「私の物件のUSPは?」と自問する→戦略決定 理想の入居者を考える→戦略決定 (戦略として、低属性ターゲットは有効。入居したら退去できない…

税務署員さんの対応… 贈与非課税枠について

実家からの援助で住宅購入のため、 「贈与税の非課税枠」を外れてはならないので、 しつこいんだけど、税務署に問合せ。 「「建築物の耐震改修の計画の認定申請書」ってやつを、 購入前に、市区町村へ提出しなさいって言われたんですけど、詳しく教えてくだ…

土曜静岡へ行く、の準備

昨日は、流山市の自宅候補についてのお調べ。 今週、これしかしていない。 仕方ない。贈与税のえげつなさを考えたら。 午前中、次男と公園に行く。 楽しく歩き回るが、転んで、まさかの鼻の下をケガ。器用…。 帰ると、つかれたようでバタンキュー。 外歩きは…

日記2017/5/7

親からの贈与で築古不動産を購入する件は、難航気味。 解決したらまとめる☆彡 勉強になる! 本日は、 ・住友不動産の営業さんに、資料のお礼と、契約前インスペクション可能か?質問 ・ホームインスペクションの会社を決定する。 ・流山市に折り返し電話 ・…

自宅、贈与非課税枠での購入難航

流山市の自宅購入に「非課税枠を利用して、贈与でキャッシュでお支払い」計画。 件の住宅は、現行の耐震基準を満たしていないため、 購入(決済)前に、「耐震改修の計画の認定の申請書類」を 各都道府県知事あてに届けなくてはいけないらしい。 で、千葉県…

自宅購入について

流山市の自宅購入にあたり、 築古(築35年、旧耐震)のため、このままでは 贈与の非課税枠も使えず、 住宅ローン控除も使えない。 耐震工事をしなくては。 しかし、耐震工事の補助金を満たすには、居住していないといけない。 耐震工事は、居住後にするか? …

2017/6/3

土曜は、 13時~長嶋修さんのセミナー@渋谷 16時~高校時代の友達と銀座シックス→食事 というスケジュールで動いた。 長嶋修さんのセミナーでは、 ご著書「不動産格差」には書ききれなかったことをお話してくれた。 ・現在と将来予測される不動産市況 ・海…

自宅の買い方

流山の自宅購入方法について悩む ・個人で買うか?法人で買うか? (法人で買って社宅にして節税するする案) ・現金で買うか?ローンで買うか? (そもそも新耐震以前の住宅なのでフラット35は使えない。で、どうするか?) ・贈与税非課税枠を援助しても…