アラフォー主婦で新米大家、エリーのブログ

戸建大家で二児の母、エリーの雑記ブログです

不動産

エレガントオーナーズの勉強会に行ってきました!

昨日、渋谷でのエレガントオーナーズの勉強会に行ってきました。 会場は、渋谷の貸しスペース。 並木橋 OLDHAUS(オールドハウス) ハウススタジオ(東京都渋谷区東) Rスタジオ<R-studio> けっこう古い建物で、見つけたときは「ホントにここかな?」と思いま…

エレガントオーナーズ勉強会に参加します!

本日は、エレガントオーナーズの勉強会に行ってきます! エレガントオーナーズ↓ elegant-owners.jimdo.com 本日は、管理会社の社員さんのお話を伺えるとのこと。 管理会社さんとのお付き合いは、賃貸経営するうえでは不可欠なものです。 火の玉ガールさんは …

遠足、下水接続

昨日、水回りの設備屋さんが来て、 「下水の検査証、市に出しておきますー」と言われた。 …出してなかったんですか…? 工事したの、1月とかだよね… あ、だから水道代安かったのね。 … 遠足の続きです。 帰りの電車のなかで考えていたのですが、やっぱり、 良…

(変態)遠足行ってきました!

遠足、行ってきました! 7時の電車に乗って、10時過ぎに全員集合。 男子2名、女子2名。 うち、男子2名は3棟所有の方と、戸建も1棟ものもあって90世帯ある方。 女子は私(戸建2)、これから欲しい1名。 車1台に乗り合わせて、変態ドライブ遠足に出…

土曜は遠足!前回の遠足について、マックスバリュ

今週土曜は遠足です。 といっても、不動産絡み。 子どもは連れて行きません。朝早いし(7時の電車だったかな…) 今回もまたまた、先輩大家さんの所有物件を見せてもらうのです! やったー! … そういえば、前回の遠足で見せていただいた、夢さんの物件…↓komo…

不動産の登記名義人変更手続きについて

不動産の登記名義人変更手続き、続きです。 komoti-de-kodate.hatenablog.com そして、上記記事から2日後、法人の履歴事項全部証明書が届きました。 千葉法務局さん、仕事が早い… それでは、申請書類を用意しようってもんです。 ↓法務局のこのページを開いて…

仲介さんが来てくれた、藤枝市物件の光熱費

// 昨日は、自宅を購入したときの仲介さんが来てくれました! こちらの仲介さん、私のブログを読んでくださっていて、 「お掃除、大変だったみたいですね~」とか言ってもらい。 そうなんです~。 壁紙貼ったりとかは楽しいんだけど、掃除大変だったんです!…

6/2 狼旅団セミナー行ってきました~

// 昨日、行ってきました! 狼旅団セミナー! セミナーに当選したときの話はコチラ↓ komoti-de-kodate.hatenablog.com 膨大なレジュメ↓ 「ここで聞いた話は墓場まで持っていくこと!」というメモ… 内容はここでは書きませんが、初心者向けと言いながら、かな…

家賃が振り込まれてない…

昨日は月末でしたね。 ほとんどの賃貸物件は、月末に翌月分の家賃を振込む、という契約かと思います。 私のところは、月末振込締め①軒、当月3日締め①軒、という感じです。 で、昨日の昼12時くらいに、月末振込締めの分、振り込まれてないな~と気づきました…

掃除してました、ドミニック・ローホー、不動産ジャパン

// 朝、なんか良い夢みたようで、気分良く目覚めました(内容覚えてない)。 ふわーっとリビング行って、ドミニック・ローホーの本を読みました。 読んだのは、コチラ↓ 部屋とこころのシンプルな掃除 作者: ドミニック・ローホー 出版社/メーカー: 幻冬舎 発…

近所の売り物件、ヒビ、光熱費支払い、固定資産税

// 昨日は、近所の売り物件を見に行ってきました。自転車で。 前日に問い合わせたら、担当者がお休みということで、物件住所だけ聞いといた。 現地に到着。 ・駐車場造成不可 ・土地の形がきれいじゃない(正方形じゃない。鋭角の角はあるのはイヤ) ・土地…

契約書が到着!

// 今月下旬から入居予定の藤枝市物件の賃貸借契約書と重要事項説明書が届いた。 さっそく中を拝見… むむむ… 管理会社さん、忙しかったのかな… 結果から言うと、内容がマズいので、署名できません。 ①家賃支払いの約束が聞いていたのと違う ・賃貸借契約書で…

遠足、おいしいもの

本日、朝6時半に家を出て、 新幹線に乗って、 三島駅で降りて、 遠足に行ってきました。 夢さんとHDさんの静岡県東部での物件ツアー(所有と検討中)に便乗させていただいたんです~。 ↓夢さんのブログ plaza.rakuten.co.jp そうはいっても、私、17時くらい…

ふん様セミナー(江古田島塾長、ふんどし王子、波乗りニーノさん)

// 5/20、すごーく楽しみにしていたセミナーを受講してきました。 ふんどし王子の出版記念セミナーということで、 ふん様の登壇に加え 富導算塾の江古田島塾長、波乗りニーノさんも登壇される、 という豪華セミナー。 不動産はご縁のものだけど、 人と人との…

書類整理、今後の準備

朝から、書類を整理していました。 コチラ↓の黒いファイルに、物件資料を入れていました。 入っていたのは、 ・売買記録(売買契約書・重説・領収書) ・保険資料 ・登記簿謄本 ・入居者さんの資料(賃貸借契約書・重説・本人確認書類、もらったお手紙とか)…

壁塗り

// 不動産カテなのか、迷いつつ。 朝から、壁の漆喰塗り作業です。 なんとなーく始めたので、ちょっと辛くなってきました。 以前、シーラーは塗ってあったので、今日は漆喰塗料を塗るところから。 朝、長男と一緒に塗り始めたとき↓ 比較的白い左部分は、 シ…

不動産屋さんにご挨拶、どんよりしたから…掃除…!

// 現在住んでいる戸建は、アットホームで見つけて購入した。 その仲介をしてくれた不動産屋さんに、フラリと立ち寄ってみました。 不動産屋さんは、家族経営の、こじんまりとしたお店屋さん。 「まちの不動産屋さん」て感じです。 仲介を担当してくれたお父…

週末の内本塾に参加!

日曜は、新宿で内本塾に参加してきました! 3部構成で ①日曜大家さんのお話 ②ランチ&交流会 ③優待大家さんのお話 どんなふうに物件取得しているか?とか、 どのように運営しているか?とか、 とっても勉強になるのだけど、 「こんなに有益な情報が、 こんな…

野田市三ツ堀、サンドビッレジ

物件の調査に行ってきました。 場所は、野田市三ツ堀。 ネットで見つけました。 古家付き土地、で出ていた物件です。 現地、超のどかなところです。 道路はさんで養鶏所がありました。 「駅から徒歩45分」 歩かないよね… じつは今朝気付いたのだけど、別物件…

内本塾参加前の勉強、不動産屋さんまわり

// 昨日から寒い… しかも貧血… (1か月のうち1週間くらい貧血関連でダウンしてる…) こんな日は、気合を入れなおして、 不動産屋さんまわり! その結果は、後述。 今週、私は内本智子さんの本を読み漁ってます。 なぜかというと、今週土曜の内本塾に参加する…

不動産の”登記名義人表示変更”手続き…

// 今朝、起き抜けに、 「自宅も法人も引越したけど、 所有不動産の登記は引越してないな…」と思い出しました。 いろいろと調べていくと、 ・不動産登記の名義人の変更は、義務ではないものの、 やっとかないと、売買とか相続とか発生した時に不便。 ・自分…

漆喰塗り準備、木部塗装

// ゴールデンウィーク後半、 和室のシーラー塗りなどをやっていました。 以下の計画で進める予定でした。 ①和室の木部塗装 ②シーラー塗り (砂壁や土壁の場合、綺麗に漆喰塗料を塗るための下準備 クロスなら不要) ③漆喰塗料塗り 木部塗装は、ワトコオイル…

運命のお財布購入、初心を見直して行動すること

// 先日、佐藤弘美さんを独占した、お財布同行ショッピング。 マネーヒーラー佐藤弘美さんってこんな方↓ ameblo.jp そして出かけた、4/28 寅の日 komoti-de-kodate.hatenablog.com … 続きです。 エスカレーターでCOACHの話題が出て、 「COACH好きだな♡シンプ…

藤枝から帰宅、退去と入居、賃貸状況レクチャー、お土産うなぎボーン

4月30日は、静岡県藤枝市に、退去立会のため行ってきました。 午前中、と漠然と聞いていたため、 管理会社担当者さんとテキトーに待ち合わせて、現地へ komoti-de-kodate.hatenablog.com 現地行ってみると、契約者さんはお仕事で忙しいとかで、 契約者さんの…

藤枝市物件に行く準備

藤枝市へ何時に乗りこんだら良いか、ちょっとわからないまま…明日になりました。 新幹線のチケットは買いました。 管理会社の担当さんは、時間が読めないからか、当日は他に予定入れないでいてくれてる。 どーしよっかなー 何時に着くように行こうかなー そ…

ゴールデンウィークの予定、藤枝の退去立ち会い

このゴールデンウィークは、長男が小学校入学したばっかりという名目で、遠方へのおでかけはいたしません。 (私だけ、静岡の物件まで行く予定はアリ。後述) ほとんど、近場で過ごします。 4/28(土)朝8時半~運河水辺公園の「うんがいい!朝市」に行った…

野田市の調査

本日は、エリア調査、兼免許証住所変更のため、野田警察署まで行ってきました!警察署で思ったより待たされたのが誤算でしたが、イロイロわかりました。 以下、戸建やりたい私目線なのですが。 「」は客付業者さんのお言葉です。・愛宕駅周辺の賃貸需給バラ…

セミナーに行くゾ! 、プロパン星人さん、狼旅団さん、ポール氏、ふんどし王子さん、富動産塾塾長

-やったやった!狼さんからセミナー当選の通知が来ました!狼さんのブログ↓狼旅団の地下に潜った不動産ブログ 今回は、「ひよこ投資家へのソナタ」というシバリだったため、ご紹介くださった超優しい先輩大家さんは参加できないかも。残念です。合掌しながら…

おうち大好き会!

今日は、ずっと、おうち大好き会のことを考えていて…13時15分開始 今回は、富動産塾の方が登壇とのことで、会場は、なんか漢な感じでした。ワタシが初めて参加したとき(前々回)よりも熱気とかイロイロ違うような… 日曜大家さんを見つけて、隣に座ってセミ…

運河こいのぼりお手伝い、お弁当ランチ、カーテン作成、セミナー参加

朝、夫の誕生日プレゼントを買いに行く計画を練ったり、 日曜に参加するセミナーの準備(聞く方)していたなかで Facebookで「お手伝い募集」告知を発見したので、 長男と軍手持って、運河水辺公園まで行きました。 こいのぼりを空に泳がすイベントです。 手…