不動産

入居者さんからの手紙…!

焼津の入居者さんから、お手紙が来た。 一瞬、かまえる。 仕方ないから、開封する。 お礼のお手紙だった。ホッ。 7月に、息子さんのバースデーに合わせて、図書カードを贈ったのだった。 もーいいのにーお手紙なんて。 でも、嬉しい。 こうなると、次は何を…

フリーテル契約と、受けた相談

金曜、ようやくフリーテル契約できた。 よくわかんなくて、私のアドレス帳に載ってる人でLINEやってる人に 何らかのメッセージが行ってしまった。 懐かしい人なんかは良いんだけど。 そうでない人…アドレス帳から削除してない人とかは、メーワク… 焼津市…

リフォーム打合せ

リフォームの打合せに行ってきた。 近所のジョナサン。次男同伴。 希望を伝える段階で、 洗面室の間取変更がキモであること、を重点的に伝える。 最後の方で、 「浄化槽→下水接続もやるつもりですが、不動産屋さんの紹介でやります。 切り離して考えてくださ…

世田谷区を歩く

日曜大家の会で会った、面倒見の良い、Sさん。 ご自分の物件、およびお仲間(Sさんと一緒に不動産投資しているお友達)の 物件を見せてくれる、とのことで、駒沢大学駅の改札で待ち合わせ。 時間は、当初8時半の予定だったけど、Sさんの都合がつき、10時に変…

藤枝市家賃

藤枝市の家賃が、また遅れた。 1日遅れた時点で、管理会社に連絡。 「今日まで待ちましたが、振込ありません。 何か聞いてますか?」 これが金曜。 月曜の朝、振込があった。 9時前という時間からして、振込予約っぽい。 入居者さんが契約した、金融機関の自…

居酒屋セミナ―に参加@神田

居酒屋セミナ―に参加してきました。 7/30(日) まず、赤尾宣幸さんのお話、その後、日曜大家さんのお話。 そして、中華料理屋さんに移動して、さらに海鮮系の居酒屋さんに移動。 解散したときには、日付変わりそうなくらい。 楽しかった。長かった。 飲み過…

ビジネスモデル…As Mama

先日行った、全賃フェアで見かけた、As Mamaという会社。 子育て支援を必要な人と、支援する人をつなぐ、という取り組み。 「パパやママが自分らしくあって、 子どもたちがパパやママを見て、そんなふうになりたい、と思える世界」 をつくることを目指してい…

ブックオフで売却

本がどんどん増える。 読まない本が一定数になったので、大森のブックオフで売却した。 ドトールで食事してから、いつもの道を行くと…ナイ! ブックオフなくなってる! まあま持ってきたから、重いのに! でも目線を変えると、看板があった。 西友の中に、お…

流山市物件

とんでもないメールを送ってしまい、後悔している。 流山市物件の屋根の損傷がひどく、修繕必須で修繕費が150万(ベランダ撤去含む) ということに、しばらくショックを受けていた。 まだ契約前だし、その分価格ひいてもらおうかな?と、思った。 でも、売り…

なっちーさん主催夏祭りに参加!

本日、パート主婦大家こと、なっちーさんの夏祭りに参加! セミナーとセットで、14時~20時。二次会に行って、22時半。 なっちーさんのお話を、ちゃんと有料セミナーで伺うのは、 これが初めて。 セミナーは、奈湖ともこさんとお二人で。 お二人とも、浴衣で…

平塚市

気になる物件が出てきた。 平塚市、2戸イチのAP。 立地も良い。平成ヒトケタ新築。 1550万。最近値下げしたみたい。 レントロールがなかったので、利回り不明。 1階と2階にそれぞれ1世帯ずつ入れる間取。3DK。 2階入居中、1階空室。 駐車場は、世帯数分ある…

前進?

先週は、 「博士.com」のコラム執筆に関する面談のため、吉祥寺に行って。 自宅リフォームのために、住友林業ホームテックの城南支店に行って。 土曜には、自宅購入の際の仲介さんから、重説と売買契約書がメール添付で 届いていて。 日曜に、住友不動産さん…

家賃が振り込まれてないよ…?

久しぶりの執筆。 で、 藤枝市物件のお家賃が振り込まれないまま、2日経った。 管理会社にメール。 内容としては、 「駐車場の契約書、ありがとうございます。 入居者さんからご依頼のあった、修繕箇所、進捗はどうですか? あと、お家賃が振り込まれてない…

覚書6月の静岡寺子屋

今思い出しても、中身濃かったな、と満足しちゃう。 6月の静岡寺子屋。 講師は海野さん。 物件にはUSPが絶対必要! 「私の物件のUSPは?」と自問する→戦略決定 理想の入居者を考える→戦略決定 (戦略として、低属性ターゲットは有効。入居したら退去できない…

税務署員さんの対応… 贈与非課税枠について

実家からの援助で住宅購入のため、 「贈与税の非課税枠」を外れてはならないので、 しつこいんだけど、税務署に問合せ。 「「建築物の耐震改修の計画の認定申請書」ってやつを、 購入前に、市区町村へ提出しなさいって言われたんですけど、詳しく教えてくだ…

土曜静岡へ行く、の準備

昨日は、流山市の自宅候補についてのお調べ。 今週、これしかしていない。 仕方ない。贈与税のえげつなさを考えたら。 午前中、次男と公園に行く。 楽しく歩き回るが、転んで、まさかの鼻の下をケガ。器用…。 帰ると、つかれたようでバタンキュー。 外歩きは…

日記2017/5/7

親からの贈与で築古不動産を購入する件は、難航気味。 解決したらまとめる☆彡 勉強になる! 本日は、 ・住友不動産の営業さんに、資料のお礼と、契約前インスペクション可能か?質問 ・ホームインスペクションの会社を決定する。 ・流山市に折り返し電話 ・…

自宅、贈与非課税枠での購入難航

流山市の自宅購入に「非課税枠を利用して、贈与でキャッシュでお支払い」計画。 件の住宅は、現行の耐震基準を満たしていないため、 購入(決済)前に、「耐震改修の計画の認定の申請書類」を 各都道府県知事あてに届けなくてはいけないらしい。 で、千葉県…

自宅購入について

流山市の自宅購入にあたり、 築古(築35年、旧耐震)のため、このままでは 贈与の非課税枠も使えず、 住宅ローン控除も使えない。 耐震工事をしなくては。 しかし、耐震工事の補助金を満たすには、居住していないといけない。 耐震工事は、居住後にするか? …

2017/6/3

土曜は、 13時~長嶋修さんのセミナー@渋谷 16時~高校時代の友達と銀座シックス→食事 というスケジュールで動いた。 長嶋修さんのセミナーでは、 ご著書「不動産格差」には書ききれなかったことをお話してくれた。 ・現在と将来予測される不動産市況 ・海…

自宅の買い方

流山の自宅購入方法について悩む ・個人で買うか?法人で買うか? (法人で買って社宅にして節税するする案) ・現金で買うか?ローンで買うか? (そもそも新耐震以前の住宅なのでフラット35は使えない。で、どうするか?) ・贈与税非課税枠を援助しても…

自宅(流山市)と空き家再生(大田区)

流山市の中古購入に関して、先輩大家さんと友人にヘルプしたところ ・隣地境界は大丈夫か? ・給排水管は敷地内を通ってるか?(隣地を通ってないか?) ・断熱改修しやすいか? ・軟弱地盤じゃないか? ・屋根大丈夫?雨漏りしてない?補修しやすい形状? …

自宅@流山市

流山市の自宅候補 現在、購入の申し込みをメール&電話で発信済。 内容は、 「物件も周辺環境も魅力を感じているので、ぜひ購入したい。 ただ、こちらの予算の都合で、850万満額では購入が難しい。 床の修繕と水回りの費用を差し引き、600万なら安心して買え…

自宅@流山市

流山市の自宅候補 現在、購入の申し込みをメール&電話で発信済。 内容は、 「物件も周辺環境も魅力を感じているので、ぜひ購入したい。 ただ、こちらの予算の都合で、850万満額では購入が難しい。 床の修繕と水回りの費用を差し引き、600万なら安心して買え…

自宅@流山市

流山市の自宅候補 現在、購入の申し込みをメール&電話で発信済。 内容は、 「物件も周辺環境も魅力を感じているので、ぜひ購入したい。 ただ、こちらの予算の都合で、850万満額では購入が難しい。 床の修繕と水回りの費用を差し引き、600万なら安心して買え…

土地の登録

税理士さんに言われていた、「所得不動産、土地部分の減価償却登録」 やっと、やった。 「のちのちのために…」と言われたから、素直にやったけど、 土地って減価償却できないんでしょ? どうなるのかな? まあいいや。 決算書もらったら、合わせて調べよう。…

法人税の支払い

スイミングのある火曜(月2回)は、いつもバタバタする。 予定を詰め込み過ぎるからかしら。 朝、まずは図書館へ。 本の返却。 カヨ子おばあちゃんの本、長嶋修さんの「マイホームの常識に…」を返却、 D.カーネギーの「人を動かす2」を継続で借りて、 同じく…

法人税を払おう!

本日の予定 長男のスイミングがあるので、その前に ・図書館に本の返却 ・法人税の支払い@銀行 ・公園で次男を遊ばせる 帰宅後、もし時間があったら、 ・昨日の面談後の振り返り ・講演会申し込み 夕べは、次男を寝かしつけながら、まさかの寝落ち→朝までコ…

CFネッツフェアに参加

5/21(日)新横浜で開催の、CFネッツフェアに行ってきました。 静岡の大家さんからのお誘い。 自宅からは、電車を乗り継いで1時間。 会場は、CFネッツの「オススメ物件」が掲示され、フェアの最後に抽選で 「物件を購入する権利」を勝ち取れる催しがあったり…

不動産の展開について

今後の不動産事業の展開(拡大?)について考えてみた。 ①「APを購入したほうが早く安定できる」というアドバイスを信じる →APの将来性はあるか疑問 (・人口減・供給過剰状態は続くため、よっぽどの強みがないと難しい しかし、立地の良いAPは価格も高く、…

じんわり噛みしめる…

焼津の入居者さんから来たお手紙。 まだ幸せ感を楽しんでいる。 お手紙ってなんか、余韻が半端ない。メールより嬉しい。 手書きだからかな? 不動産投資を始めるとき、 「感じる幸せは、きっと、じわじわくる感じのものだろうな」 と予想していた。 当たり。…

お手紙

夜、寝ているところに夫帰宅。 「焼津から手紙来てたよ。店子さん?」 気になって、起きた。 「お申し出だったらこまるな…。でも手紙だから、緊急性はない?」 とか考えて開けると、「お礼のお手紙」だった。 奥さんのお誕生日に合わせて、お花を贈っていて…

日記2017/5/7

本日は、まちの様子を見に、江戸川区の江戸川駅→小岩→平井へ。 乗換のために降りた小岩駅のトイレでハンカチ紛失というトラブルを経て、 江戸川駅に到着。 神社の子ども祭りに遭遇、「なんのお祭りですか?」と聞いたら、 「ここにお子さんのお名前書いて~…

戸建に注目したセミナーに参加

きらめき不動産のセミナーのため、品川へ行ってきた。 講師の方は、きらめき不動産の社員、社歴は浅いものの、 自身でも戸建を購入していて、戸建押し。 以下、内容 ・AP購入時は、外壁塗装の状態を見るのに、チョーキング現象の有無を見る ・現在入居中の…

日本年金機構へのお手紙

日本年金機構からお手紙が届いた。 「おたくは、法人のようですが、年金払ってませんよね?」という内容。 書類には、役員の人数、従業員の人数、を記入するところがあり、 年金に加入するつもりがあるかないか?という項目も。 うちは、加入しません。 役員…

日本年金機構へのお手紙

日本年金機構からお手紙が届いた。 「おたくは、法人のようですが、年金払ってませんよね?」という内容。 書類には、役員の人数、従業員の人数、を記入するところがあり、 年金に加入するつもりがあるかないか?という項目も。 うちは、加入しません。 役員…

日本年金機構へのお手紙

日本年金機構からお手紙が届いた。 「おたくは、法人のようですが、年金払ってませんよね?」という内容。 書類には、役員の人数、従業員の人数、を記入するところがあり、 年金に加入するつもりがあるかないか?という項目も。 うちは、加入しません。 役員…

日本年金機構へのお手紙

日本年金機構からお手紙が届いた。 「おたくは、法人のようですが、年金払ってませんよね?」という内容。 書類には、役員の人数、従業員の人数、を記入するところがあり、 年金に加入するつもりがあるかないか?という項目も。 うちは、加入しません。 役員…

かけだし大家の会 4/21

今回の「かけだし大家の会」は、築古APの勉強会。 子連れ参加の可能性があったので、予めFacebookで質問を投げておいた。 ・物件購入を見送るポイントは? ・単身者物件に魅力はあるか? 購入する際のポイント ・近隣業者へのヒアリングで、入居付けが容易で…

役割の大切さ

今回、入居報告を電話で受けて、 仲介さんとお話していた中で、気づいたこと。 ◎全部自分でやらなくても、うまくいく ◎持っているものに感謝していると、達成が早い気がする ◎全部自分でやらなくても、うまくいく 私の役割は、 ・購入するか決める ・修繕箇…

かみしめる…満室うれしい!

仲介業者さんからの「入居申し込み、ゲットしました」連絡があったときのことを 思い出してみる。 まず、「なんの電話?」と思って電話に出て。 (家賃の交渉だったらイヤだなぁ、とか身構えて。) で、「入居申し込みゲットしました」と来て、 でも、まだ、…

静岡寺子屋出席4/8

2回目の出席となる、「静岡アパマンの寺子屋」 今回はテーマが2つ。 ・大家さんに必要な保険 ・あなたのマイソク採点します! まとめ ・大家さんに必要な保険 「破損・汚損対応」は必須! 件数でみると、47%が破汚損での支払い お話してくれた営業さんは…

本日の予定

待ちに待った「静岡寺子屋」の日。 静岡市での「寺子屋」参加前に、焼津市の戸建を視察、 寺子屋後、茶話会に少し参加して、17時に静岡市の物件視察。 で、寺子屋メンバーに合流。 せっかく新幹線で行くのだし、と盛り込み過ぎたかしら? 茶話会後の補修(…

家賃収入

現在、家賃収入は、ありがたいことに11万ちょっと。 経費として1割ひいて、10万円と考えて。 中小機構の積み立てをマックスでかけているから、7万円ひいて、 4万円が手元に残る。 中小機構の積み立ては40か月で引き落としていいから、 40か月後に…

ジム鈴木さんに会いたい件

現在は戸建2戸を賃貸に回していて、 もう1戸くらい取得して、月15万くらいの収入(経費ひいて) があれば精神的にラクになる。 そのあと、どう進めるか?悩みどころ。 佐藤弘美さんのマネーヒーリング()でいただいた診断もあるし、 家が欲しいという夫…

家族で不動産屋さんの事務所に行ってきた

戸建(居住用、新築が多い)を扱う不動産屋さんに行ってみた。 ローンの情報がわかって面白かった。 借地権の仕組みもわかって面白かった。 (土地分の固定資産税の負担がないメリットは知っていたけど、 更新のタイミングとか、 第三者に貸す場合は地主さん…

本日は

本日やったこと ・静岡勉強会提出用の資料作り ・大家の会行ってみたい、て行ってたママがいることを、会主催者にメール連絡 ・仲介会社に電話連絡(家賃等条件変更と駐車場住所連絡) ・保育園継続の条件について区に問合せ ・不動産取得税について藤枝市に…

仲介会社からの着信

昨日、仲介会社から電話! 水曜で定休日なのになんでだろ? もしかして、以前聞いてた、夫婦+子+猫のファミリーに決定した? つきましたは何か相談? 電話に出ると 「大家さん、カンパしてください」 って…絶句。 聞けば「今月、売上厳しくて、あとすこーし…

藤枝市戸建のテコ入れ

本日、藤枝市物件のテコ入れのため、 仲介業者さんにメール送信。 変更点は ・家賃一万円値下げ ・管理は仲介業者さんにそのまま委託 ・成約時広告料2か月分! 物件近所の不動産屋さんにヒアリングしたところ、 新築物件が月々5万のローンで買える地域のため…

藤枝市物件の条件変更

藤枝市物件の条件を変更する。 ・家賃を下げる ・管理会社を変更する、というか、絞らない。 現在の仲介業者さんがいて、管理会社さんがいて、保証会社を私が指定して、 というのは、やはりわずらわしい。 成約して仲介業者さんにそのまま管理をお願いしたほ…