アラフォー主婦で新米大家、エリーのブログ

戸建大家で二児の母、エリーの雑記ブログです

不動産

給与申告の方法、給与支払報告書

ようやくわかりました… 法人(合同会社)所有で、社員は代表社員のみの場合の給与とか確定申告とかそういうの。 法人持っている、というと「確定申告は?」と聞かれ、 税理士さんに「確定申告必要ですか?」と聞くと、 「法人の決算をするので不要ですよ」と…

お誕生日

ちょっと前、お誕生日でした。 でもやったことは ・次男を保育園に送ってから、物件視察 ・業者さんと物件見学 ・不動産屋さん訪問(2軒) ・氏神様へお参り … お誕生日色、薄い… 強いて言えば…氏神様へのお参りかな。 氏神様、けっこう遠くて、歩いて行くの…

どんぶり金魚、江戸川台のお祭り

先日、長男がすくってきた金魚、オレンジちゃん。 どんぶりの中で気持ちよさそうです。 このコを飼うにあたり、私はいろいろ心配でした。 来週、3日家を空けるけど、大丈夫か? 家の中けっこう暑いけど、水温は大丈夫か? 家の中でいちばん涼しいとこに置い…

美原公園のお祭り、金魚、買付証明

カヌーで遊んで疲れていたハズの子ども達… 元気にお祭りに行きました。 ちなみに自宅のプールにも入りまくっていたので、体力はだいぶ削られたと思うのですが…元気でした… 長男が長らくご所望だった、金魚すくい 横に10匹以上すくう猛者がいました。 結局、…

電話、カヌー

夢で見るほど、あの家が欲しい… でもちゃんと回せるか? ちゃんとお金借りれるか? 名義は今回も私の法人で良いのか? 希望金額を伝えたら、売主様は怒っちゃわないか? …今更ながら不安で、なかなか仲介さんに連絡できないでいました。 (お返事に2日かかり…

日記、公庫申込、アポなし訪問

先日見てきた物件、ほっしーなーと思っていて、 公庫に面談予約しました。朝。 なんかタイミングよくというか、公庫からお葉書来てて、ネットで予約できるって書いてあったので、まんまとネット予約で申込です。 以前は五反田支店でしたが、今回も五反田なの…

物件問合せ、補修、保険

台風が行ってしまって、暑くなりそうです… 先日、保険会社さん(セコム損保)から電話がかかってきました。 焼津物件、物干し場の波板屋根の保険は4万出るそうです。 補修自体は全部で7万程度なので、持ち出し発生… しかし波板の乗ってる土台が腐っていもい…

調査結果

静岡の調査結果です。1軒目(静岡市)場所が悪過ぎるので却下。貸家にしていた物件とのことですが、客付けに苦労すること必至2軒目(静岡市)場所はすごく気に入りました!ただ物件に、かなり手がかかる。家賃下げてDIY可能賃貸として貸す?3軒目(藤枝市)…

本日は物件調査!@静岡

本日、静岡にて物件調査をいたします。 新幹線で静岡に行き、レンタカーで静岡市→藤枝市とめぐります。 出発前に、他にメボシイ物件はないか…とネット検索するも、その地域では出てこず。 ひそかに狙っている某温泉地域で目を引くものはあったのですが、今回…

事務処理(宅建申込、年金へお手紙)

宅建の申し込みが完了しました。 そして、年金機構へもお手紙を出しました。 年金機構へのお手紙というのは、 「お宅は法人ですが、年金加入してませんよね?」というお手紙が来ていて、 現在加入手続き中なのか? 加入する予定がないのか?理由は? という…

ゴブサタでした…苗もらう、オウチ見に行く

なんとなく…更新が滞っておりました… 世の中は3連休ですが、私、ウッカリ、パートのシフトを入れてしまい、明日は出勤です。 「祝日ですが、やることありますか…?ないなら来なくても良いかな…って思って…」 と上司に聞いてみたところ、 「請求書とかあるか…

友達が来てくれましたー!

土曜は、大学時代の友達が家族連れで2人来てくれました! ピザ生地を自宅で作って持ってきてくれて、我が家のフライパンで焼いたり、コストコでチキン買ってきてくれたり。 テーブルに乗りきらないゴチソウ…!! ゴチソウが多すぎて、土曜の夜も、日曜の朝も…

コラム更新しました~

ちょっといつもの貧血でグッタリしています… 今日が暑くなくてホント良かった… そういえば、けっこう前に申請していた(ホントですよ)コラムが承認されましたので、ご紹介させてください… www.chintaikeiei.com 本日は、気になることがあって、中小機構に問…

長男のお誕生日会、宅建

日曜は、夫両親が姪っ子2人を連れて、長男の誕生日会に来てくれました。 前日におうち大好き会に参加し、帰宅が12時を過ぎてしまい、コーフン状態で会の振返りをしていたため、お誕生日会の準備ができていませんでした…('◇')ゞ メニューを考えることもできず…

6/30おうち大好き会

土曜は、おうち大好き会でした! すごい勉強になった! 今回は、参加者が発表していくというスタイル。 私も一応準備して臨みました。 先輩方の実体験を聞くことができて、とても刺激になりました。 皆さん、失敗や苦労話を話してくださって、感謝です!! …

氏神様の探し方

氏神様の調べ方です。 藤枝の戸建物件が空室続きだったとき、近所の氏神様にお参りに行っていました。 ポイントですが、 近所の神社=氏神様ってワケではないトコロです。 氏神様は、調べたほうがベターです。 方法は、「神社庁に電話して聞く」 ↓神社庁のHP…

エレガントオーナーズの勉強会に行ってきました!

昨日、渋谷でのエレガントオーナーズの勉強会に行ってきました。 会場は、渋谷の貸しスペース。 並木橋 OLDHAUS(オールドハウス) ハウススタジオ(東京都渋谷区東) Rスタジオ<R-studio> けっこう古い建物で、見つけたときは「ホントにここかな?」と思いま…

エレガントオーナーズ勉強会に参加します!

本日は、エレガントオーナーズの勉強会に行ってきます! エレガントオーナーズ↓ elegant-owners.jimdo.com 本日は、管理会社の社員さんのお話を伺えるとのこと。 管理会社さんとのお付き合いは、賃貸経営するうえでは不可欠なものです。 火の玉ガールさんは …

遠足、下水接続

昨日、水回りの設備屋さんが来て、 「下水の検査証、市に出しておきますー」と言われた。 …出してなかったんですか…? 工事したの、1月とかだよね… あ、だから水道代安かったのね。 … 遠足の続きです。 帰りの電車のなかで考えていたのですが、やっぱり、 良…

(変態)遠足行ってきました!

遠足、行ってきました! 7時の電車に乗って、10時過ぎに全員集合。 男子2名、女子2名。 うち、男子2名は3棟所有の方と、戸建も1棟ものもあって90世帯ある方。 女子は私(戸建2)、これから欲しい1名。 車1台に乗り合わせて、変態ドライブ遠足に出…

土曜は遠足!前回の遠足について、マックスバリュ

今週土曜は遠足です。 といっても、不動産絡み。 子どもは連れて行きません。朝早いし(7時の電車だったかな…) 今回もまたまた、先輩大家さんの所有物件を見せてもらうのです! やったー! … そういえば、前回の遠足で見せていただいた、夢さんの物件…↓komo…

不動産の登記名義人変更手続きについて

不動産の登記名義人変更手続き、続きです。 komoti-de-kodate.hatenablog.com そして、上記記事から2日後、法人の履歴事項全部証明書が届きました。 千葉法務局さん、仕事が早い… それでは、申請書類を用意しようってもんです。 ↓法務局のこのページを開いて…

仲介さんが来てくれた、藤枝市物件の光熱費

// 昨日は、自宅を購入したときの仲介さんが来てくれました! こちらの仲介さん、私のブログを読んでくださっていて、 「お掃除、大変だったみたいですね~」とか言ってもらい。 そうなんです~。 壁紙貼ったりとかは楽しいんだけど、掃除大変だったんです!…

6/2 狼旅団セミナー行ってきました~

// 昨日、行ってきました! 狼旅団セミナー! セミナーに当選したときの話はコチラ↓ komoti-de-kodate.hatenablog.com 膨大なレジュメ↓ 「ここで聞いた話は墓場まで持っていくこと!」というメモ… 内容はここでは書きませんが、初心者向けと言いながら、かな…

家賃が振り込まれてない…

昨日は月末でしたね。 ほとんどの賃貸物件は、月末に翌月分の家賃を振込む、という契約かと思います。 私のところは、月末振込締め①軒、当月3日締め①軒、という感じです。 で、昨日の昼12時くらいに、月末振込締めの分、振り込まれてないな~と気づきました…

掃除してました、ドミニック・ローホー、不動産ジャパン

// 朝、なんか良い夢みたようで、気分良く目覚めました(内容覚えてない)。 ふわーっとリビング行って、ドミニック・ローホーの本を読みました。 読んだのは、コチラ↓ 部屋とこころのシンプルな掃除 作者: ドミニック・ローホー 出版社/メーカー: 幻冬舎 発…

近所の売り物件、ヒビ、光熱費支払い、固定資産税

// 昨日は、近所の売り物件を見に行ってきました。自転車で。 前日に問い合わせたら、担当者がお休みということで、物件住所だけ聞いといた。 現地に到着。 ・駐車場造成不可 ・土地の形がきれいじゃない(正方形じゃない。鋭角の角はあるのはイヤ) ・土地…

契約書が到着!

// 今月下旬から入居予定の藤枝市物件の賃貸借契約書と重要事項説明書が届いた。 さっそく中を拝見… むむむ… 管理会社さん、忙しかったのかな… 結果から言うと、内容がマズいので、署名できません。 ①家賃支払いの約束が聞いていたのと違う ・賃貸借契約書で…

遠足、おいしいもの

本日、朝6時半に家を出て、 新幹線に乗って、 三島駅で降りて、 遠足に行ってきました。 夢さんとHDさんの静岡県東部での物件ツアー(所有と検討中)に便乗させていただいたんです~。 ↓夢さんのブログ plaza.rakuten.co.jp そうはいっても、私、17時くらい…

ふん様セミナー(江古田島塾長、ふんどし王子、波乗りニーノさん)

// 5/20、すごーく楽しみにしていたセミナーを受講してきました。 ふんどし王子の出版記念セミナーということで、 ふん様の登壇に加え 富導算塾の江古田島塾長、波乗りニーノさんも登壇される、 という豪華セミナー。 不動産はご縁のものだけど、 人と人との…