不動産

やることやろう!

どうも面倒で先延ばしにしていた、戸建購入時の費用の入力、減価償却資産の台帳作り、会計システムの訂正、をやりました。 購入時価格の建物と土地の按分は、このやり方でいいのかな? (不動産取得税の割合、購入時に司法書士さんから送られてきた書類の按…

やることやろう!

どうも面倒で先延ばしにしていた、戸建購入時の費用の入力、減価償却資産の台帳作り、会計システムの訂正、をやりました。 購入時価格の建物と土地の按分は、このやり方でいいのかな? (不動産取得税の割合、購入時に司法書士さんから送られてきた書類の按…

管理会社の変更は大変

本当は管理会社を変えてしまったほうが、いろいろとスムーズだろうと 思うのだけど、言い出せず。 現在の管理会社は、物件売買のときの業者さんなので、 賃貸付および賃貸管理に関しては、管理が甘いみたい。 でも、心いきは買うってか、応援したい気持ちも…

管理会社さんの変更

管理会社さんを変更しようかな、と思う。 もともと、信用減った感はあった。焼津市退去のとき。 「うちの賃貸物件は優先順位が低いかも?」 「ライフライン管理の優先順位が低いって?まずくない?」 と感じはじめてからは、モヤモヤモヤモヤ。 でも、購入と…

予定完了

昨日のTO DO、完了。 ・小規模企業共済の申し込み ・医療保険の解約 ・管理会社さんにメール(挨拶と保証会社について) ・振込 本日は、 ・共済の選定 ・税務署に行く ・PC周りの片付 ・加藤ひろゆきさんセミナーの代金振込 今日も元気にがんばるぞー♪

振込!100万弱!

藤枝市のリフォーム代金を振り込んできました! 93万!(キッチン入替えとクリーニングで60万、合板の床をフローリングに30万) 公庫からの借入とトントンくらい。 けっこう淡々と作業できている自分にびっくり。 昨日、不動産購入時の経費処理していたから…

備忘録2/6やること

振込 ・カード利用料金 ・リフォーム費 ・中部電力 小規模企業共済加入のために ・法務局 ・信用金庫 家賃保証会社に問合せ 短期退去に対する違約金を盛り込んだ賃貸契約書の作成 アンケート記入、投函 コープ共済申し込み 物件購入時の経費処理

静岡寺子屋に参加

静岡での大家さん勉強会、「静岡寺子屋」に参加してきました。 勉強会の内容は、投資効率の話、いわゆるK%とかCCRとかNOIとか、 そういうのだったのですが、 それはそれで勉強になり、規模拡大を考えるうえでは必要な知識なので 再度勉強できて良かった。 た…

経費処理

経費処理することにした。 熱も下がったし(でも37度ある) 税理士の先生に聞いていること ・リフォーム費は、勘定科目何になるの? ・保育園の費用は経費になるの? で、さっき見つけたから、書いておこうとおもったこと。 ・管理費(支払)は、外注費 ・家…

不動産取得税支払えず…

本日、ゆうちょ銀行から支払いたかった、焼津市物件の不動産取得税。 窓口に着くのが4時過ぎてしまい…払えませんでした。ちーん。 明日は朝イチで行きましょう。 セブンでの受取→郵便局→児童館→長男のスイミング付き添い

1月下旬

1月も下旬に突入! 先延ばしにしちゃっていた、 ・不動産取得税の支払い ・戸建購入時の経費処理(税理士さんへの質問) をやらねば! 明日、やらねば!!

ヒアリング

管理会社さんにヒアリングしました。 気になっていたこと ・閲覧数は?(媒体、1個でいいの?) ・リフォームと工事、ちゃんと進んでる?(隠し事ない?) 結果、隠し事はあると思いますが、 ・閲覧数は、そこそこあったので。安泰でしょう。 (思ったのよ…

静岡県内人口推移

静岡県内の人口推移について書かれた記事をみつけた。 人口減、沿岸地域で進行 震災後初の国勢調査、津波リスク影響か|静岡新聞アットエス 2015年のものだけど、参考になるかな。 人口が増えているのは、 ・袋井市 ・藤枝市 ・長泉町 のみ。 静岡市は70万…

できること

今、東京にいて、静岡の戸建に関して、 できることはなんだろう??? ・管理会社に連絡(進捗を聞いてみる) ・待つ 管理会社に連絡してみるにしても、 あちらにメリットがないと、連絡しづらい。。。 なんかあるかな? 明日、確定申告の資料探しつつ、 図…

ママ友がマンション購入

長男つながりのママ友から、 「マンション購入に向けてローン審査中なの」とご報告。 2017年最大の決断、とのこと。 場所は私もチラチラ見ていた、あのマンション。階数からも、 あの空き部屋。よくみつけたね! 夫に言うと、良く考えずに、俺も買いたいって…

トラブル

焼津市物件で水が臭う、の原因は鉄管の錆だった。 厄介なのは、錆がどこなのか特定できないこと。 お風呂はOK。キッチンと洗面台の水が臭う。 床下に潜ってさがすことができないから、大変なのだ。 全とっかえすれば安心だけど、30万かかる。 今後の安心を…

退去

本日は焼津市物件の退去予定だった 退去立ち会いの予定だったけど、 入居者さんの時間の都合で夕方からの予定ってことで 長男の保育園のお迎え時間に間に合わなくなるため、 管理会社さんにお願いした。 気がかりは、今月の家賃が振り込まれていなかったこと…

地方自治体のリフォーム補助

リフォーム補助についての便利なページを発見 地図から探せて、複数市が選択できて、便利 www.j-reform.com

2017年

年が明けた。2017年。 昨日、目標やゴールを作成した。 本年行動目標 ・物件検索を毎日やる ・ブログをほぼ毎日更新する ・ゴールを毎日見る、感情をイメージする 夢実現シートでは 社会貢献…戸建賃貸満室、アパート経営で良質な住環境提供 学び成長…ブログ…

肩書を複数もつこと

普通の母親なら、母、妻、という肩書がある。 会社員、とかが入ることもあるかも。 肩書を複数もつ、ということは、幸せに近づくこと? 分析の目が増える、いろいろな見方ができる。 今の私は、母で、妻で、娘で、嫁で、義妹で、姉で、大家で、社長で。 「仕…

先輩に返信♪

焼津の「1か月で退去の入居者さん」について相談していた、 青森のベテラン大家さん、久美子さんに返信メール。 ・楽しく学ぶ ・管理会社は信頼するけど信用しない ・管理会社によってはマメにチェックが必要 を学んだ。 次、法人の入居が決まるととても嬉…

帝国ホテルでのマネーヒーリングの続き

帝国ホテルでのマネーヒーリング時、佐藤さんに教えてもらったこと ・エネルギーに変化が起きている ・好きなもの、夢中になれることにフォーカスすることが大事 私が最近出会った本、 「好きなことでお金を稼ぐ方法」 長谷川朋美 の内容ともリンクする。 好…

今日の to do

本日、ポスティングに藤枝に行こうと思っていたのだけど、 ・ポスティングNG(管理会社より。以前クレームが来た) ・長男のインフルエンザ予防接種の日だった 上記理由により、藤枝行きは断念。 以前クレームあったからNGって。知らんがな、と思うが、管理…

空室が気になる

藤枝市の空室(現在リフォーム中)、焼津の潜在空室(来月退去予定)について 考えるとモヤモヤしてしまう… のぼり設置案は却下されたし(風が吹くと危険。納得) ポスティングは…どうだろう…? 可能なら、ご近所に挨拶もかねて、明日行きたいところ。 管理…

昨日、管理会社さんにマイソクを…

昨日、管理会社さんに、自作のマイソクをメール送付した。 「情報共有にお役立てください」と一言添えて。 夜返信があった。早い。 熱意が伝わったと思ってよいのかしら? とにかく、うれしい。 「内容としては、表現にNG箇所があるので、精査します」との…

今日やること、やったこと

今日やったこと ・インターホン発注 ・ポスト発注 (2つとも、リフォーム中の家に設置予定) 本日からリフォームが始まる。100万の工事。 公庫から100万借金した。 あとは。 寺子屋の会費振込 役所の書類を読んでみる。 先輩大家さんにメール マイソク修正…

マネーヒーリングに出席して、決意したこと★

本日は、佐藤弘美さんのマネーヒーリングに参加してきました。 @帝国ホテル 次男を連れて行きましたが、さほどグズらず、助かりました。 いつも母ちゃんのお出かけにつきあってくれてありがとう… マネーヒーリングの結果は…! ・いま思い描いている方向で進…

2号戸建について

経緯をまとめたいなあ…と思いながらトキが過ぎてしまった、2号戸建。 お話があったのは、1号戸建の売買時のコチラ側の不動産業者さんから。 「対象エリアの隣市ですが、200万の戸建が出る予定です。 売主様は物件の現金化が目的。ウチで買って再販、という…

買付証明送付

買付を入れました、エリーです。 藤枝市の戸建てに買付を入れました。 けっこうキツめの指値なので、不安になり、結局、メール送信後に不動産屋さんに 電話をして。。。 売主様には持っていってくださる、とのことでした。 後は待つのみ。 またご報告します。

現地視察→買付

お久しぶりです、エリーです。 土日を使って、下の子(7か月)と、静岡に物件見学に行ってきました。 土曜は静岡市蒲原の中古戸建、藤枝市の中古戸建を見て、 日曜は湖西市の中古戸建(売主様居住中)に行ってきました。 土曜、出発のときになって、ドシャ…

土地の評価額の出し方

こんにちは、エリーです。 不動産購入の際の土地評価額の算出方法の覚書を作っておこうと思います。 ①路線価のある地域 {(路線価÷0.8)÷ 0.95 }× 面積 (㎡)= 土地の評価額 ②路線価のない地域 固定資産税評価額 × 評価倍率 = 土地の評価額 路線価の発表…

はじめまして。

おはようございます。エリーです。 戸建不動産投資を決意して、半年が経っていたことに気付きました。 まだ購入には至っていませんが、ようやく基準が見えてきました。 ・静岡県内 ・居住中 ・専任媒介 ・リフォーム100万程度で済む ・土地評価額100%…