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静岡寺子屋出席4/8

2回目の出席となる、「静岡アパマンの寺子屋

今回はテーマが2つ。

・大家さんに必要な保険

・あなたのマイソク採点します!

 

まとめ

・大家さんに必要な保険

「破損・汚損対応」は必須!

件数でみると、47%が破汚損での支払い

お話してくれた営業さんは、「ほとんど破汚損です」ですって

JAで保険加入した方は要チェック。破汚損ないかも

最近の保険は全体的に値上がりしている。原因は税率変更。

保険会社はオプション合戦状態

(死亡事故が発生した際の回復工事費や家賃下落に対応した保険もある)

すこーし高いな、と思っても、「もう一度建築できる金額が支払われる保険」のほうが価値あると思いませんか?という話(安いからって時価×80%しか出ない保険に意味ある?)

 

あなたのマイソク採点します!

人の視線の動きを意識したレイアウトで

(紙面をZ、もしくは逆N字に視線は動く。左上が一番いい位置。売りはここに!)

物件のUSPを載せましょう

地図も利用(ファミリー物件なら、学区情報に加えて公園、小児科の情報)

コメントに対応した写真を載せましょう

パワーポイントが見やすい

間取図は縦に配置、方位も表示

敬遠されがちな和室アピールする文句は?

キョリ測”の利用

”賃料設備相場チェッカー”の利用

 

物件に”生活保護世帯”を入居させるリスクというか、心構えも感じた。

APで生活保護と普通の方が混在するとトラブルのもとになることもある。