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かけだし大家の会 4/21

今回の「かけだし大家の会」は、築古APの勉強会。

子連れ参加の可能性があったので、予めFacebookで質問を投げておいた。

・物件購入を見送るポイントは?

・単身者物件に魅力はあるか?

 

購入する際のポイント

・近隣業者へのヒアリングで、入居付けが容易である確信がもてること

(入居付けに苦労する要因がないこと)

・空室5%で計算したうえで、ローン支払い、経費、税金をひいて、手残り3%あること

・利回り20%あること

・人が住みたい物件であること

・借地権でも大丈夫

 借地権者の権利は、底地権者の権利よりも強い

 借地権のメリット・デメリットを理解したうえでなら、OK

 

その他

減価償却は大事

・築古物件の融資対策としては、修繕計画まで練られているか?を見られることも

・2DKは最強。3LDKは、意外とニーズが少ない。1K,1Rもイマイチ。

・個人40%、税金5年がボーダー(←不明メモ) 個人と法人の所有割合かな?

 

なかなかウーロン茶が回ってこなくて、飲み過ぎた。

先輩大家さんの物件視察ひとりツアーをしたいなぁ…