D.カーネギー「人を動かす２」より、抜粋 ほほえみとはこんなものだと、以前誰かが言っていた。 元手いらずで利益は莫大。あげてもあげても減らないが、もらったほうは豊かになる。ほんの一瞬で事足りて、その記憶は永遠に残ることもある。 それなしでやって…

FP試験を受けようかな、と思った。 同時に、子どもにお金の教育をしなくては、とも思った。 「お金って、大事で、複雑なもの。 それを教育するのが、素人の親だけなんて、おかしいでしょう」 寺子屋の講師もなさる、Mさんが言ってた。 私は幸い、お金に関し…

今思い出しても、中身濃かったな、と満足しちゃう。 6月の静岡寺子屋。 講師は海野さん。 物件にはUSPが絶対必要！ 「私の物件のUSPは？」と自問する→戦略決定 理想の入居者を考える→戦略決定 （戦略として、低属性ターゲットは有効。入居したら退去できない…

実家からの援助で住宅購入のため、 「贈与税の非課税枠」を外れてはならないので、 しつこいんだけど、税務署に問合せ。 「「建築物の耐震改修の計画の認定申請書」ってやつを、 購入前に、市区町村へ提出しなさいって言われたんですけど、詳しく教えてくだ…

昨日は、流山市の自宅候補についてのお調べ。 今週、これしかしていない。 仕方ない。贈与税のえげつなさを考えたら。 午前中、次男と公園に行く。 楽しく歩き回るが、転んで、まさかの鼻の下をケガ。器用…。 帰ると、つかれたようでバタンキュー。 外歩きは…

親からの贈与で築古不動産を購入する件は、難航気味。 解決したらまとめる☆彡 勉強になる！ 本日は、 ・住友不動産の営業さんに、資料のお礼と、契約前インスペクション可能か？質問 ・ホームインスペクションの会社を決定する。 ・流山市に折り返し電話 ・…

流山市の自宅購入に「非課税枠を利用して、贈与でキャッシュでお支払い」計画。 件の住宅は、現行の耐震基準を満たしていないため、 購入（決済）前に、「耐震改修の計画の認定の申請書類」を 各都道府県知事あてに届けなくてはいけないらしい。 で、千葉県…

流山市の自宅購入にあたり、 築古（築35年、旧耐震）のため、このままでは 贈与の非課税枠も使えず、 住宅ローン控除も使えない。 耐震工事をしなくては。 しかし、耐震工事の補助金を満たすには、居住していないといけない。 耐震工事は、居住後にするか？ …

このブログ。 勇気をもらえる。 覚書がわりに貼っておこう。 www.okimhome.com

土曜は、 13時～長嶋修さんのセミナー＠渋谷 16時～高校時代の友達と銀座シックス→食事 というスケジュールで動いた。 長嶋修さんのセミナーでは、 ご著書「不動産格差」には書ききれなかったことをお話してくれた。 ・現在と将来予測される不動産市況 ・海…

流山の自宅購入方法について悩む ・個人で買うか？法人で買うか？ （法人で買って社宅にして節税するする案） ・現金で買うか？ローンで買うか？ （そもそも新耐震以前の住宅なのでフラット３５は使えない。で、どうするか？） ・贈与税非課税枠を援助しても…

流山市の中古購入に関して、先輩大家さんと友人にヘルプしたところ ・隣地境界は大丈夫か？ ・給排水管は敷地内を通ってるか？（隣地を通ってないか？） ・断熱改修しやすいか？ ・軟弱地盤じゃないか？ ・屋根大丈夫？雨漏りしてない？補修しやすい形状？ …

流山市の自宅候補 現在、購入の申し込みをメール＆電話で発信済。 内容は、 「物件も周辺環境も魅力を感じているので、ぜひ購入したい。 ただ、こちらの予算の都合で、850万満額では購入が難しい。 床の修繕と水回りの費用を差し引き、600万なら安心して買え…