川崎セミナーで学んだこと

川崎、輪（りん）さんでのセミナー。

テーマとしては「DIYで物件価値を上げて、相場以上の家賃で貸して、楽ちん大家になりましょう」という内容。

DIYに関しては賛否あるものの、ポイントは

・物件価値を上げる→差別化（どんな方に入居してもらうのか？念頭に）

・周辺賃貸物件との家賃バランスを見極めたうえでの家賃設定

・管理会社さんとのお付き合い（物件購入、客付を有利に進める）

・費用についての考え方（投資金額回収を考える。家賃に反映されない投資はしない）

DIYに関しての賛否、といったのは、ワタシの考えですが、

視覚にうったえる系はＯＫ（クロス、棚造作、塗装）

構造いじるのはＮＧ（間取変更、柱を抜く、結露・湿気に無頓着）

…結露してカビた壁に石膏ボード貼ってクロス貼って仕上げた、という大家さんいたけど、石膏ボード大丈夫？その部屋大丈夫？と思ったり。

今回じゃないけど。まあそれはさておき。

今のワタシに使える話をポツポツといただいた。

・エアコンは設備でなく、残置物として契約する

　（故障した場合、設備だと大家さんに修繕義務が発生する）

・ＣＦ貼る際は、ボンドだけでなく両面テープも有効

・上から下に施工（キホン）

　（天井→壁→床→細部）

懇親会は盛り上がった。地方の話、施工の話、経営の話、シェアハウスの話…虫の話…

シロアリって、羽があるシロアリって違う種類かと思ってたけど、成虫は羽が生えるんだって！羽が生えたシロアリは飛んで移動するんだって！マジっすか！？