サ高住②、登記完了

つづきです

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儲かるのかな…？

肌感で、土地活用としてのサ高住って儲かるのかな？

を考えます。

ん～…

建物所有者としては…

儲かるだろうな、

という印象です。

私が勤めているのは「訪問介護ステーション」

なんだけど、たしか６年前くらいに売りに出ていたのを、現社長が購入して経営している。

だから見えるのは訪問介護の方がメインだけど、

そんな感じに見える。

建物は不動産会社所有で、訪問介護ステーションがテナント利用している。

居室部分の家賃は不動産会社に流れていくから、訪問介護ステーションのお金の流れは

【収入】

国からもらうお金＋利用者の自己負担

国からもらうお金の内訳は、

入居している要介護の人の介護度につきもらえるお金

（チラリと見たことあるけど、１７名入居で月２００万前後だった気が）

と、

「介護職員処遇改善加算」といって、介護で働く人は、他の会社も含めて介護職として長期働いてると、お給料が高くなるというシステムがあり、会社の支払う給料の一部を国が負担している。これも国から会社に入る。

【支出】

人件費＋テナント使用料＋水道光熱費等＋食材等消耗品費

しかし、介護の人件費だけでなく、３食提供してるから厨房で働く方の人件費も発生してるから、経費すごくかかってると思う。

辞めた職員が言ってたけど、サ高住だけでは赤字で、サ高住以外の普通の家に訪問介護に行かないと儲からないらしい。

…

たしかに、集めて住まわせて訪問介護するのって便利だけど、

それに対する経費がすごくかかるの。

儲かるのは

建物所有者は儲かる。

（ちゃんと払い続けてくれる会社が入居してれば）

テナント利用の介護ステーションは、やり方次第。

私の勤務するところは儲かってない。

これが結論。

書いてて思ったけど、サ高住って、要はテナント貸しなんだな。

登記

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登記終わった。

８月入って、コロナで外出できなかったころに電話あって

「あと１週間くらいで登記完了する予定です」

って留守電あって、

留守電だし予定だし放置してて、

約束の１週間後に

私「登記終わってる？

　あとなんかすることある？」

て聞いたら、登記完了の書類があるから取りにおいでって言われた。

藤枝法務局。

木が美しい。

…

私「すぐには行けない」と伝えると

年内くらいに来ればいいって言われたから、

今度カーテン持って室内写真撮りに行くときに寄ろうかな。

今回は、感じのいい女性の方で、担当がとか言われなかったので、キレずにお話することができました。

良かったです。